Hervorragend positionierte Gewerbefläche in bester Innenstadtlage - inklusive Lagerbereich!
Zur Vermietung steht die Gewerbefläche einer zentral gelegenen Gewerbeimmobilie in der Neuwieder City. Die zur Verfügung stehende Fläche umfasst ca. 8179 m2 und bietet eine klar strukturierte, flexibel anpassbare Grundrissgestaltung. Dadurch lassen sich unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte - insbesondere aus Handel und Dienstleistungen - effizient umsetzen. Für ergänzende logistische Anforderungen steht ein großzügiges Untergeschoss mit einer Lagerfläche von ca. 2000 m2 zur Verfügung. Dieses ist unmittelbar über einen Lastenaufzug erreichbar und damit funktional optimal angebunden.
Das Objekt befindet sich in der frequenzstärksten Lage der Deichstadt. Die Positionierung direkt in der Fußgängerzone sowie die unmittelbare Nähe zur neugestalteten Uferpromenade schaffen ein Umfeld mit hoher städtebaulicher Attraktivität und nachhaltiger Besucherfrequenz. Die hervorragende Sichtbarkeit im Stadtbild bietet einen strategischen Vorteil für alle nutzerorientierten Geschäftstätigkeiten. Darüber hinaus ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter sehr gut erreichbar - einerseits durch die bequeme Nähe zu einem Parkhaus, andererseits durch mehrere Bushaltestellen im unmittelbaren Umfeld, die eine verlässliche Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sicherstellen.
Gebäudestruktur und Zustand Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten, funktionsbereiten Gesamtzustand. Die technischen Anlagen - einschließlich des Lastenaufzugs - unterstützen einen reibungslosen Betriebsablauf. Die Flächen im Erdgeschoss zeichnen sich durch ihre nutzungsneutrale Grundstruktur aus und können bei Bedarf den spezifischen betrieblichen Anforderungen des Mieters angepasst werden. Besonders die großen Fensterflächen sorgen für eine gute Sichtbarkeit.
Mit dieser Gewerbeimmobilie bietet sich eine sehr gute Gelegenheit, eine gewerbliche Fläche in einer Premiumlage der Neuwieder Innenstadt zu sichern. Die Kombination aus flexibler Nutzbarkeit, logistischer Anbindung über den Lastenaufzug, hoher Standortfrequenz und hervorragender Erreichbarkeit - sowohl per PKW als auch über den öffentlichen Nahverkehr - schafft ideale Rahmenbedingungen für eine langfristig wirtschaftliche Nutzung.
Gerne stehen wir für weiterführende Informationen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Merkmale
. Gewerbefläche ca. 8179m² . Ausreichende Fensterflächen zur Außendarstellung . Sanitäre Anlagen i . 2 Lastenaufzüge
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmererzeuger
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1975
EnergieträgerGas
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
2,38 KM inkl. MwSt.
Kaution
keine Angabe
Lage
Mittelstraße 21-23, Neuwied (56564)
Das Mittelzentrum Neuwied hat rund 65.000 Einwohner und ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises (rund 180.000 Einwohner) im Norden von Rheinland-Pfalz. Neuwied übernimmt im zentralörtlichen System die Funktion eines Mittelzentrums. Die ausgeprägte Bildungsinfrastruktur hat Neuwied den bereits historisch bedingten Ruf als "Stadt der Schulen" eingebracht. Die Deichstadt, liegt am rechten Rheinufer, unmittelbar an der Mündung des im Westerwald entspringenden Flusses Wied im ausgedehnten, durchgrünten Neuwieder Becken. Zwischen den Ballungsräumen Rhein/Main und Köln/Bonn liegend, sowie durch schnell erreichbare Anschlüsse an das Fernstraßennetz, kann die Lage und die verkehrliche Einbindung Neuwieds als äußerst vorteilhaft angesehen werden. Das Oberzentrum Koblenz liegt linksrheinisch, ca. 20 km von Neuwied entfernt. Die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt Mainz, ist in ca. 70 Min. zu erreichen, Bonn ca. 50 Min., Köln ca. 70 Min. und Frankfurt a.M. in ca.90 Min.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - steht Ihnen Herr Florian Scherf gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280 zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Mario Scherf Selbstständiger Immobilienberater Rizzastraße 36 56068 Koblenz E-Mail: florian-mario.scherf@db.com Telefon: 0261 40102-80
