Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

1.717 €/m²

6 Zimmer  •  145 m²  •  704 m² Grundstück

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Nauroth, Heidenrod (65321)

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Dieses stilvolle Anwesen liegt auf einem rund 704 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage des Ortes Nauroth in der Gemeinde Heidenrod. Das Haus wurde im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtet, das schicke Walmdach sowie die im Dachgeschoss vorhandenen Gauben sind mit Naturschiefer eingedeckt.
Das ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Gebäude verfügt im Erdgeschoss und Dachgeschoss über Wohnungsabschlüsse und könnte ebenso als Mehr-Generationen- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine im Keller befindliche Öl-/Brennwertheizung der Marke Brötje zentral beheizt. Ca. im Jahr 1996 wurde die Terrasse des Erdgeschosses überdacht.

Über eine massive Holzhaustüre betreten Sie den breiten und hellen Flur-/Dielenbereich des Erdgeschosses, in welchem sich zusätzlich eine separate Garderobe befindet. Der Wohnbereich des Erdgeschosses besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten, einer großen Küche, einem großen Schlafzimmer, einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet, einem separaten Wäste-WC sowie dem Flurbereich.
Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein großes Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Keller des Hauses ist ein weiteres Tageslichtbad mit Toilette und Waschbecken vorhanden.

Sämtliche Bäder im Haus wurden saniert. Ebenso wurden einzelne Fenster ausgetauscht und der Kamin nach Einbau einer Öl-/Brennwertheizung teilsaniert.

Im Haus besteht dennoch Renovierungs-, im Keller teilweise Sanierungsbedarf (stellenweise Feuchtigkeit im Mauerwerk).

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Melanie Zimmermann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie bestätigen mit Ihrer Anfrage die Erstvermittlung des Objektes durch die Firma Melanie Zimmermann Immobilien. Kommt es in der Folgezeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die im Exposé/Vertrag ausgewiesene Käuferprovision i.H.v. 2,975% inkl. MwSt vom Kaufpreis an die Firma Melanie Zimmermann Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die ausgewiesene Käuferprovision versteht sich als Bruttogesamtbetrag. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch für die Verkäuferseite tätig sind.


HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten selbst, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Insbesondere muss eine Nutzung, Nutzungsänderung etc. mit den zuständigen behördlichen Einrichtungen abgestimmt und beantragt werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf- und sonstige Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - z.B. durch eine Kopie Ihrer Ausweisdaten. Stichworte Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 9.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 29.00, Distanz vom Zentrum: 10.00