Großzügiges Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial im Allgäu
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus im Argenbühler Ortsteil Eisenharz vereint solide Bestandsqualität mit klar erkennbarem Entwicklungs- und Renditepotenzial. Auf einem Grundstück von ca. 501 m² beherbergt das Gebäude zwei großzügige Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie ein bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Flächen- und Wertsteigerungspotenzial - ein interessantes Setting für Kapitalanleger, Potenzialentwickler und Teileigennutzer.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche wurde in den Jahren 1997 und 1998 umfassend modernisiert; das Badezimmer erhielt 2017 nochmals ein Update. Die Räume wirken durch die Deckenhöhe von ca. 2,55 m angenehm großzügig und bieten eine klassische, gut möblierbare Aufteilung - ideal für eine langfristige Vermietung mit stabilem Mieterklientel.
Die Obergeschosswohnung mit ca. 181 m² Wohnfläche wurde in den Jahren 2018/2019 kernsaniert und präsentiert sich entsprechend in zeitgemäßem Zustand. Von hier aus besteht Zugang zu einem Balkon, der auf der separaten Außengarage aufsitzt - ein attraktiver Freibereich mit Blick über die Umgebung und ein zusätzliches Argument bei der Vermietung.
Besonders interessant für investitionsorientierte Käufer ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Aufgrund der großen Grundfläche des Hauses lassen sich hier perspektivisch zusätzliche Wohnflächen schaffen, etwa für eine dritte Einheit, die Erweiterung einer Bestandswohnung oder ein großzügiges Studio. Bereits vorhandene Überlegungen zum Ausbau können bei Bedarf aufgegriffen und weiterentwickelt werden, um die Miet- und Ertragsbasis des Objekts gezielt zu erhöhen.
Zum Haus gehören eine große Garage mit Platz für zwei bis drei Fahrzeuge und direktem Zugang ins Gebäude, eine zusätzliche Außengarage (auf dieser befindet sich der Balkon der OG-Wohnung) sowie ein moderner Carport aus dem Jahr 2012. Damit ist das Objekt auch für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen bestens gerüstet - ein Pluspunkt, der sich in der Vermietbarkeit positiv widerspiegelt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme (Baujahr ca. 1994). Ergänzend besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Ofen (Kachel- bzw. Holzofen) in das Heizsystem einzubinden. Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage die Warmwasseraufbereitung bzw. Heizung. Eine weitere Ertragskomponente ist die Photovoltaikanlage mit rund 15,8 kWp Leistung, die seit 2011 in Betrieb ist und laufend Einspeiseerträge generiert.
2013 wurden alle Fenster durch dreifach verglaste Elemente ersetzt; zur Straßenseite hin kamen zusätzlich Schallschutzfenster zum Einsatz. Im Zuge der zurückliegenden Maßnahmen wurden zudem Installationen wie Leitungen und Elektrik nach Angaben der Eigentümer weitgehend erneuert. Insgesamt wurde das Gebäude über die Jahre hinweg sehr pfleglich behandelt und regelmäßig renoviert bzw. modernisiert, sodass sich ein gepflegter Gesamteindruck ergibt - mit bewusst gelassenem Spielraum für weitere, wertsteigernde Maßnahmen je nach Strategie des künftigen Eigentümers.
Die beiden Wohnungen sind vermietet; aufgrund des derzeit eher moderaten Mietniveaus besteht ein deutliches Anpassungs- und Steigerungspotenzial. Damit eignet sich das Haus ideal für Käufer, die eine Kombination aus laufenden Einnahmen, moderner Bestandsimmobilie und zusätzlichem Entwicklungs- bzw. Ausbaupotenzial suchen - sei es als langfristig ausgerichtete Kapitalanlage, für eine spätere Eigennutzung einer Einheit oder für ein flexibles Investment mit Perspektive.
