Freistehendes Zweifamilienhaus großer SW-Garten plus Doppel-Garage / 3 STP
Wunderschönes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage – Ihr neues Zuhause
Objektbeschreibung:
Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in eine gepflegte und flexible Immobilie zu investieren. Ob als komfortable Wohnungen in einem Zwei-Familienhaus oder als Renditeobjekt – die vielseitige Nutzungsmöglichkeit wird Sie begeistern.
Die Highlights auf einen Blick:
Lage: Ruhig und naturnah gelegen, aber mit exzellenter Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.
Grundstück: von 600 Quadratmeter mit Blick von der Terrasse in den Garten sowie eine Treppe in den Garten.
Gartenzugang rechts und links vom Haus möglich sowie über den Keller.
Wohnfläche: ca. 163 Quadratmeter aufgeteilt auf 3 Zimmer ca. 80m² und 3 1/2 Zimmer ca. 80m² plus jeweils Tageslichtbad, separate Küche und einer belüfteten Abstellkammer.
Wohnung 1 im EG
Diese Wohnung überzeugt durch drei großzügige Zimmer plus ein Ankleidezimmer, ein Küchenzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, eine nützliche Abstellkammer. Die großen Isoverglasungsfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, die Terrasse mit Zugang zum sonnigen Garten lädt ein die Sommermonate im Garten zu verweilen.
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Wohnung 2 im 1. OG
Diese Wohnung überzeugt ebenfalls durch drei großzügige Zimmer, davon ein besonders großes Wohnzimmer, ein Küchenzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, eine nützliche Abstellkammer. Die großen Isoverglasungsfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Balkon welcher sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, zum sonnigen Garten hin, bietet ebenfalls im Sommer im Grünen zu Wohnen.
Besondere Merkmale:
- zwei Wohneinheiten im Haus
- Terrasse zum SW-Garten
- Gartenhaus
- gut gepflegte Außenanlagen
- Doppel-Garage mit Stromversorgung 230 Volt 20.000€
- STP vor den Doppel-Garagen und seitlich vom Haus
- Kellerraum mit Heizung und Fenster
- viel Potenzial für zukünftige Anpassungen oder Erweiterungen
Technische Ausstattung:
- neue Stromzähler digital
- Brennwertheizung Vaillant icoVit exklusiv VKO 246-7 24 KW Bj. 2011
- Warmwasserspeicher Vaillant VIH R 200/5 B 200 Liter
- Zentralheizung mit Wandheizkörper und HKV
- ÖL-Tank 8.000 Liter
- 2025 nur ca. 1000 Liter Heizöl für zwei Wohnungen verbracht respektive für das Haus
- Fenster-Kunststoff-Weiß von Piller Speyer // hochwertige Doppelverglasung Bj. 2008
- Haustür erneuert 2019
- Dachbodendämmung 100 mm
- Zwischensparrendämmung 100 mm für den Wohnbereich
- Dacheindeckung Braas-Schwenk / Frankfurter-Pfanne
- Malerarbeiten Außenfassade // Treppenhaus 2018-2019
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die gleichzeitig eine sehr gute Anbindung bietet während Sie gleichzeitig in einem grünen Umfeld wohnen.
Ideal für auch für Familien: Kita / Kindergarten in der Straße sowie die Bushaltestelle zur Grundschule, auf der Hauptstraße ist eine weitere Bushaltestelle nach Frankenthal, zur Realschule/Gymnasium und einer Walddorfschule, sowie zu dem Arztbesuch oder das Städtische-Klinikum Frankenthal.
Darüber hinaus können ältere Menschen mit der gemeinnützigen Organisation "Gerolsheim-Hilft" zum Arzt gefahren werden aber auch zum Einkaufen in den Supermarkt.
Am Ende dieser Wohnstraße ist das Naturschutzgebiet mit einem Spielplatz, einem Sportplatz, einer Turnhalle und ein beliebtes Speiselokal der Region.
Fazit:
Ob für Ihre Familie oder als rentable Investition – diese Wohnung in einem Zweifamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses einzigartige Objekt anzusehen!
Kontakt:
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Mit freundlichen Grüßen
Allan Terrell
