Licht, Holz & Atmosphäre - Großzügige Dachgeschosswohnung mit Wohlfühlfaktor in Laufenburg
Diese ausgebaute 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist ein richtiger Hingucker für jeden, der viel Wert auf gemütliches Ambiente und modernes Wohnen legt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Laufenburg.
Diese schöne Mansardenwohnung mit angeschlossenem Multifunktionsraum steht zum Verkauf. Sie eignet sich dank ruhiger Lage hervorragend für Praxen im Gesundheitswesen oder als Seminarraum für Yoga, Atemtechnik, Autogenes Training, Progressive Relaxation nach Jacobsen, Tiefenentspannung, Physiotherapie oder Psychotherapie, Meditation - zusätzlich mit allem Komfort.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet heute auf ca. 123 m² eine helle, offene Raumgestaltung mit überwiegend Holzdecken, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Die gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2016 ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Außerdem verfügt die Wohnung über ein hochwertiges und neuwertiges Tageslichtbad mit Badewanne. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Ein Stellplatz direkt am Haus bietet eine bequeme Parkmöglichkeit.
Diese Wohnung ist eine attraktive Wahl für alle, die ein individuelles Zuhause suchen oder in eine wertbeständige Immobilie investieren möchten.
Merkmale
Bezug: per sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Baujahr 1996: Gaubenbau über die gesamte Rückseite
Wohnungsbau 2015 und 2016: Strom-Wasserleitungen, Heizungserweiterung, Gaube Nord, Fensterrollläden, Wände, Böden, Fensterfließen, Schlafraum mit Einbauschränken, Einbauküche, Wohnraum und Bad
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Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1971
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
338000 €338.000 €
2.728,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
373.727 €1
Kaufpreis
338.000 €
Kaufnebenkosten
35.727 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.070 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.690 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laufenburg (79725)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Laufenburg, einer charmanten Stadt am Hochrhein, die für ihre direkte Grenznähe zur Schweiz und ihre malerische Altstadt bekannt ist. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre und zugleich durch eine hervorragende Anbindung an die örtliche Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren kleinen Gassen, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein und verleiht dem Standort ein besonderes Flair.
Für Pendler ist die Lage besonders interessant: Der Bahnhof Laufenburg bietet eine gute Anbindung in Richtung Basel und Waldshut, während die nahegelegene B34 sowie die Autobahnanschlüsse eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten. Auch die Grenze zur Schweiz ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht - sei es für Berufspendler oder Freizeitaktivitäten.
Die umliegende Natur mit Rhein, Wiesen und Wäldern bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten im Freien. Damit vereint dieser Standort die Vorzüge einer naturnahen Wohnumgebung mit den Annehmlichkeiten einer gewachsenen Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung - https://www.raumgold-immobilien.de/wp/immobilienbewertung/
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert
