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179.816 €
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Ladenfläche zum Kauf - Erstbezug
179816 €

Der erste Schritt zur finanziellen Freiheit - Modernes Geschäftslokal in guter Lage

In wenigen Gehminuten zur U-Bahn-Linie U6 bzw. zur Badner Bahn. So können Sie die Ruhe des Stadtrandes genießen, sind aber auch gut zur Wiener Innenstadt angebunden. Auch für Shopping-Vergnügen ist mit dem Westfield Shopping City Süd gesorgt. 

PROJEKT

* 17 Neubauwohnungen mit 1-4 Zimmer
* 9 Garagenstellplätze mit E-Ladestationen
* davon 3 exklusive DG-Wohnungen
* Wohnflächen zwischen 28 und 106 m²
* Fast alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche

HIGHLIGHTS

* Parkettböden Eiche Landhausdielen
* Fußbodenheizung befeuert mit Luftwärmepumpe unterstützt durch eine PV-Anlage
* E-Ladestation bei jedem Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
* Badezimmer mit Wanne oder Dusche
* Großformatige Bodenfliesen (60 cm x 60 cm)
* Großformatige Wandfliesen (30 cm x 60 cm)
* Innentüren der Marke DANA
* Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung 
* Außenliegender Sonnenschutz
* Vorbereitung für Klimageräte in jeder Wohnung
* Eingangstüre der mit Mehrfachverriegelung und Türwinkelspion. WK 2 und EI30
* eigener Kleinkinderspielplatz 
* Terrassendielen aus sibirischer Lärche

Geplante Fertigstellung: Q1 2026

Betriebskostenschätzung
Betriebskosten: 1,75 €/m² WNFL
Betriebskosten Stellplatz: 1,63 €/m² NFL
Rücklage 0,36 €/m²

Kaufpreis Anleger:

€ 165.430,72 zzgl. 20% USt.

optional Stellplatz: € 27.600,00 zzgl. 20% USt.

Kaufpreis Eigennutzer:

€ 179.816,00

optional Stellplatz: € 30.000,00

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <450m
Klinik <1.700m
Krankenhaus <1.700m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <200m
Universität <4.850m
Höhere Schule <4.325m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <1.375m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <1.425m
Post <1.350m
Polizei <1.475m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <525m
Straßenbahn <2.650m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Merkmale

  • frei ab sofort
  • Erdgeschoss
  • Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
  • Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

B

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

A+
  • Baujahr2023
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
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Preisdetails

Kaufpreis
179816 €
Provision für Käufer
6.473,38 € inkl. 20% USt.

Lage

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Erlaaer Straße 150Wien (1230)
U6 Erlaaer Straße

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 27,85 m², Kellerfläche: 1,90 m², Bundesland: Wien, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 1

Weitere Services

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Über den Anbieter

Börsegasse 12, 1010 WIEN
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Aurelian TrancDein Kontakt
Online-ID: 2kqgk5f
Referenznummer: OBGC20250616161624772b8ea55de7e
Riwog Real Estate Management GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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