Modernes Reihenhaus mit Garage und Stellplatz in Kelsterbach
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- Reihenendhaus mit insgesamt 115 m² Wohnfläche auf drei Etagen - massive Fertigbauweise, nicht unterkellert - Energiekennwert 64,6 kWh/m²*a - offener Wohn-/Koch- und Essbereich (38 m²) - drei Schlafzimmer - Dusch-/Wannenbad sowie separates Gäste-WC - sichtgeschützte Terrasse (13 m²) in Nordostausrichtung - gepflegter, sichtgeschützter Garten - Einzelgarage (16 m²) mit separatem Abstellraum (7 m²) - überdachter Stellplatz im Parkhaus - gutes infrastrukturelles Angebot
EBENFALLS WISSENSWERT
Die Immobilie ist Teil einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft, zu der neben Reihenhäusern auch ein eigenes Parkhaus und ein Spielplatz gehören. Die angebotene Immobilie befindet sich als Endhaus in einer aus vier Reihenhäusern bestehenden Zeile am Rande des Wohnparks.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
165 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Garage
Terrasse
(Fortsetzung Objektbeschreibung)
Das GrundstĂĽck ist ruhig gelegen, es wird durch einen hohen begrĂĽnten Schallschutzwall gut von der Dr. Max-Freimeri-StraĂźe abgeschirmt.
Aufgrund stetiger Pflege ist das Objekt (Baujahr 2014) in einem guten Zustand. Eine Garage mit Abstellraum direkt an den Gartenanteil anschließend sowie ein überdachter Pkw-Stellplatz in dem nahe gelegenen Parkhaus gehören zu der Immobilie.
Das gesamte Mobiliar im Haus inklusive Einbauküche kann für 20.000 € übernommen werden.
Die tatsächliche Fläche zur alleinigen Nutzung von circa 164 m² setzt sich zusammen aus rund 52 m² Gebäudegrundfläche, circa 87 m² Gartenfläche (inklusive Terrasse) sowie rund 25 m² Grundfläche der Garage mit Abstellraum.
MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld)
- bei Vermietung umlagefähig: rund € 283,- - bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): rund € 34,- - Zuführung Instandhaltungsrücklage: € 30,-
- Fußbodenbeläge: Vollholzparkett (Buche), Fliesen - Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung - weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung - manuell bedienbare Kunststoffrollläden - Gebäudelüftung (Ventilator) über Zeitschaltuhr und Lichtsteuerung - sichtgeschützte Terrasse (rd. 13 m²) mit Nordostausrichtung - Außenbeleuchtung - etwa 74 m² große rückseitige Gartenfläche (ohne Terrasse)
SANITĂ„RE EINRICHTUNGEN
- Gäste-WC (Erdgeschoss): Fliesen creme und schwarz, Sanitärobjekte weiß - Wannen-/Duschbad (Obergeschoss): Fliesen schwarz und weiß, Sanitärobjekte weiß
AUSSENANLAGE
- Gartenanteil mit Rasen - Bepflanzung: Rasen, Thuja - Zuwegung: Betonpflaster - Einfriedung: Metallzaun mit Gartentoren
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
665000 €665.000 €
5.833,33 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
738.017 €1
Kaufpreis
665.000 €
Kaufnebenkosten
73.017 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.975 €
Grunderwerbsteuer (6%)
39.900 €
Provision für Käufer (2,98%)
19.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kelsterbach (65451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Westen von Kelsterbach in der Nähe des Mains (rd. 200 m Luftlinie).
Die Bebauung der Umgebung ist geprägt von weiteren Reihenhäusern der Wohnanlage "Mainblick" sowie dem nahe gelegenen Fachmarktzentrum mit Geschäften für den täglichen Bedarf.
Weitere Informationen
Sonstiges
- massive Fertigbauweise (Beton) - Schallreduktion durch zweischalige Trennwand zum Nachbargebäude - Nahwärme über eigene Heizstation des Wohnparks "Mainblick" - Energie-Contracting Vertrag mit der SÜWAG AG - Dämmung Dach: Zwischensparrendämmung mit Mineralwolle (20 cm) - Dämmung Außenwände: Polystyrol Hartschaumplatten (20 cm) - Raumhöhen (m): Erdgeschoss: 2,49 - 2,51; Obergeschoss: 2,49; Dachgeschoss: bis 3,23 - Nutzfläche (gesamt): 38 m² - Nutzfläche Garage: 16,3 m² - Nutzfläche Abstellraum (Garage): 6,8 m² - weiterer PKW-Stellplatz im Parkhaus - Bezug nach Vereinbarung
Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.
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