Doppelhaushälfte im Ortskern von Lilienthal, kleiner Garten
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2001 befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Lilienthal und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das Haus überzeugt durch seine grundsolide Bauweise und ein Raumkonzept, das sich insbesondere an handwerklich begabte Käufer oder Tüftler richtet, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.
Der Grundriss ist bewusst als "untypisch" zu bezeichnen: Viele kleinere Räume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erlauben eine flexible Anpassung an persönliche Wohn- und Arbeitskonzepte. Im Obergeschoss stehen trotz des besonderen Zuschnitts vier Schlafzimmer zur Verfügung - ein klarer Pluspunkt für Familien oder Menschen mit erhöhtem Raumbedarf. Zusätzlich bietet der Spitzboden weitere Ausbaureserve, für Wohn, Abstell- oder Arbeitsfläche.
Neben den Wohnräumen verfügt das Haus über weitere kleinere Räume, die ideal als Hauswirtschaftsraum, Vorratskammer, Abstellraum oder Werkstatt genutzt werden können. Diese Flächen unterstreichen den funktionalen Charakter der Immobilie.
Die Doppelhaushälfte wartet darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Es sind Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten einzuplanen; an der ein oder anderen Stelle muss die Haustechnik wieder aktiviert bzw. repariert werden. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude jedoch als grundsolide Basis, die sich hervorragend für eine individuelle Neugestaltung eignet.
Ausstattung & Highlights
. Baujahr: 2001 . Grundstücksgröße: ca. 244 m² . Wohnfläche: ca. 124 m² . Zusätzliche Nutzfläche: ausgebauter Spitzboden & Garage . Innenliegendes Gäste-WC im Erdgeschoss . Vier Schlafzimmer im Obergeschoss . Fußbodenheizung im gesamten Haus . Decke über dem Erdgeschoss aus Stahlbeton . Kunststofffenster mit Thermoplusverglasung . Elektrische Rollläden an fast allen Fenstern . Solar- und Photovoltaikanlage auf dem Dach . Gasheizung (Baujahr ca. 2021, Angaben ohne Gewähr) mit Solarthermie . Vorhandene Lüftungsanlage sowie zentrale Staubsaugeranlage (derzeit nicht aktiv) . Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten notwendig . Direkter Zugang von der Garage ins Haus und in den Garten . Extra lange Garage (ca. 9 m) - auch für ein Wohnmobil geeignet . Kleiner Garten in Süd-/West-Ausrichtung, ideal für sonnige Nachmittage und Abende
Fazit Diese Doppelhaushälfte ist genau das richtige Objekt für Käufer, die kein Haus "von der Stange" suchen, sondern Freude daran haben, Bestehendes weiterzuentwickeln. Mit ihrer soliden Substanz, der zentralen Lage in Lilienthal und den zahlreichen Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten bietet sie eine hervorragende Grundlage für ein individuelles Zuhause mit Zukunft.
Merkmale
244 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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C
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
2.895,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
398.052 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
38.052 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lilienthal (28865)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lilienthal - Feldhausen Die Immobilie liegt ungefähr 500 Meter vom Ortskern Lilienthal entfernt, was sie zu einem idealen Wohnort für diejenigen macht, die die Nähe zum Zentrum suchen. Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. So sind der Supermarkt, einige Bäcker und der Drogeriemarkt nur wenige Gehminuten entfernt. Für die Gesundheit stehen Arztpraxen in geringer Entfernung zur Verfügung. Mehrere Apotheken sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die nächstgelegene Verkehrsanbindung ist die Straßenbahnhaltestelle Feldhäuser Straße der Linie 4, die fußläufig erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt Bremen-Horn/Lehe an der A 27 ist rund 5 Kilometer entfernt und kann schnell mit dem Auto erreicht werden.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte in Lilienthal eine ideale Mischung aus Ruhe, Nähe zum Zentrum und guter Anbindung an die Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages ĂĽber eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 MĂĽnster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen
