Sonstiges zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 159.000 € 1 Zimmer 26 m² Neuehrenfeld Köln 50823

Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
159000 €
6.115 €/m²
1 Zimmer • 26 m²

Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Ehrenfeld

Objektnr: 1070595

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 26 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie überzeugt durch ihre kompakte und funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal als Kapitalanlage sowie perspektivisch zur Eigennutzung.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2022 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 360 €. Damit bietet sie eine solide Grundlage für eine nachhaltige Rendite.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 209,90 €, wovon rund 82 € nicht umlagefähig sind. Die Nebenkostenstruktur ist transparent und kalkulierbar.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1 Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Kein Keller

+ In zentraler Umgebung in Citylage, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung
+ monatliches Hausgeld beträgt ca. 209,90 €, wovon rund 82 € nicht umlagefähig sind
+ monatliche Kaltmiete ca. 360 €
+ Wohnung mit einer Einbauküche

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

159000 €

6.115,38 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

164.676 €1

Kaufpreis

159.000 €

Kaufnebenkosten

5.676 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.676 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuehrenfeld, Köln (50823)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in der Herkulesstraße 107 im beliebten und urban geprägten Stadtteil Köln-Ehrenfeld / Neuehrenfeld, einem der dynamischsten und begehrtesten Wohnquartiere der Domstadt.

Ehrenfeld zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Kultur und Freizeit aus. Straßen mit individuellen Cafés, Restaurants, Bars, Galerien und kleinen Boutiquen prägen das vielfältige Viertelleben und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Venloer Straße als zentrale Einkaufs- und Gastronomiestraße unterstreicht die Attraktivität der Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Verschiedene Straßenbahn- und U-Bahnlinien sowie Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner Zentrums sowie weiterer Stadtteile.

Trotz der guten innerstädtischen Lage bietet das Umfeld eine angenehme Mischung aus städtischem Flair und wohnlicher Ruhe. Grünflächen, kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung machen den Standort sowohl für Singles als auch für Berufspendler und Studierende attraktiv.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 26,03 m², Gesamtfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

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Über den Anbieter

McMakler GmbH

Am Postbahnhof 17, 10243 Berlin

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Online-ID: 26EL25HDIHLX

Referenznummer: 80a6703c17