Zauberhafte 4 Zimmer-Dachgeschosswohnung / möbliert/ Fahrstuhl /Tiefgaragenstellplatz/ Fußbodenheizung/ ab 01.08.2026 in Eimsbüttel,
Mit einem traumhaften Blick über die Dächer Hamburgs präsentiert sich diese komplett möblierte, hochwertige ca. 125 m² große Dachgeschosswohnung in absoluter Toplage in Hamburg - Eimsbüttel. Sie befindet sich in der 5. Endetage eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1992 in ruhiger Lage. Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich ideal auf den offenen Grundriss. Das Herzstück hierbei bildet das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und dem nach Südwesten ausgerichtet Terrasse. Hier genießen Sie einen umwerfenden Blick über die Stadt und Dächer Hamburgs und können herrlich verweilen und den Alltag vergessen.
Alle Räumlichkeiten sind sehr gepflegt und mit einem Buchenparkett mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Grundrissgestaltung ist sehr gut durchdacht und bietet neben einem großzügigen Wohnraum mit Kamin - und Essbereich, zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf- und Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten sowie die separate Küche, die modernen Bäder und der kleine Abstellraum ergänzen den Grundriss ideal. Der Essbereich verfügt über einen offenen Durchgang, bei Bedarf kann dieser mit einer Tür als zusätzliches Zimmer abgetrennt werden.
Das Besondere an der Wohnung sind zwei sehr gut geschnittene Bäder, eins mit Badewanne und das andere ist mit Dusche, die eine Glaskabine hat. Zur Wohnung gehört natürlich auch ein Tiefgaragenstellplatz.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 5. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Terrasse
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
2.710 €
Kaltmiete
18,40 €/m²
2.300 €
Nebenkosten
410 €
Heizkosten
250 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
100 €
Kaution
5715 €5.715 €
Lage
Eimsbütteler Straße, Eimsbüttel, Hamburg (22769)
Die möblierte Dachgeschosswohnung liegt im Zentrum des besonders beliebten Stadtteils Eimsbüttel. Das Straßenbild dieses szenigen Stadtviertels wird von den klassischen Altbauten geprägt. Die Nähe zur Hamburger Innenstadt und das lebendige Flair Eimsbüttels wecken den Wunsch, dort zuhause zu sein. Direkt vor der Haustür befindet sich ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und vieles mehr. Restaurants und Cafés jedweder Art laden zum Genuss kulinarischer Köstlichkeiten ein und verleihen Eimsbüttel ein inspirierendes, multikulturelles Lifestyle- Gefühl. Idyllische Parks und Grünflächen bieten ausreichend Platz für unterschiedlichste Freizeitgestaltungsmöglichkeiten oder, um einfach die Seele baumeln zu lassen. Besonders hervorzuheben ist die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Weitere Informationen
Miete/Kaution
Inklusivmiete mit Nebenkostenvorauszahlung: € 2.857,65 / Nebenkosten: € 160,-- / Heiz und Warmwasserkosten: € 250,--/ Stromkosten,:€ 98,--/ WLAN: € 30,--/ Rundfunkgebühren: € 17,65/ Tiefgarage: € 100,-- sind in der monatlichen Miete enthalten.
Kaution:€ 5.700,00
Mietzeitraum
Ab 01.08.2026 bis min. 1, 5 Jahre bis max. 5 Jahre mit evtl. Option auf Verlängerung
Besichtigungstermine
Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Teilen Sie uns mit, ab wann die Wohnung benötigt wird und für wie lange. Wichtig ist natürlich, was Sie beruflich machen. Ein kleines Bewerbungsschreiben wäre hier daher sehr hilfreich. Einen Besichtigungstermin könnten wir Ihnen zur Zeit noch kurzfristig anbieten, teilen Sie uns bitte mit, wann es bei Ihnen möglich ist.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister
