Attraktives Immobilienpaket - Rendite 8,5%: Mehrfamilienhäuser mit Wohn- und Ladenflächen
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket in der Innenstadt von Bad Wörishofen für Bestandshalter und Entwickler. Auf dem rund 2.700 m² großen innerstädtischen Grundstück befinden sich mehrere Bestandsobjekte sowie rückgesetzt ein leerstehendes Einfamilienhaus. Das rückwärtige Grundstück könnte in Abstimmung mit der Baubehörde entwickelt und neu bebaut werden. Die beiden straßenseitigen Wohn- und Geschäftshäuser sind jeweils voll vermietet und erwirtschaften regelmäßige Erträge. Ein Gebäude davon ist nach WEG aufgeteilt und wird mit 4 von 5 Einheiten angeboten (1 Wohneinheit im Fremdeigentum). Rückwärtig ist auf einem separaten Flurstück ein weiteres Gebäude angebaut, welches über drei weitere Wohn- und Büroeinheiten verfügt. Zusätzlich ist ein weiteres Bestandsgebäude mit einer Doppelgarage und einer Wohneinheit auf dem Grundstück errichtet.
Die konkreten Grundstücks- und Mietverhältnisse erläutert Ihnen gerne der Objektbetreuer.
Merkmale
vermietet
2.699 m² Grundstück
11 Stellplätze: 11 Außen-Stellplätze
Ölheizung Gasheizung Zentralheizung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
1890000 €1.890.000 €
1.333 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
11 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 5,86 Nettorendite Soll in %: 8,45 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 159.492,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 110.748,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.061.423 €1
Kaufpreis
1.890.000 €
Kaufnebenkosten
171.423 €
2
Notarkosten (1,5%)
28.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
66.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
67.473 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Wörishofen (86825)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Wörishofen ist ein Kneippkurort und mit rund 17.600 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2023) die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu. Als eine von 13 leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern liegt die Stadt in der Region Donau-Iller in Mittelschwaben, etwa 80 Kilometer westlich von München und rund 35 Kilometer östlich von Memmingen am Wörthbach.
Die verkehrstechnische Anbindung von Bad Wörishofen ist hervorragend: Die Stadt ist über die Bahnstrecke Türkheim-Bad Wörishofen mit der Bahnstrecke Buchloe-Memmingen verbunden und bietet Direktverbindungen zum ICE-Halt Augsburg Hauptbahnhof sowie nach Buchloe, von wo aus man direkten Anschluss nach München und Zürich hat. Zudem ist Bad Wörishofen an die A96 München - Lindau angebunden, mit einer Ausfahrt direkt in die Stadt.
Im Bereich der Infrastruktur bietet Bad Wörishofen eine gute Versorgung mit Bildungseinrichtungen: Die Stadt verfügt über mehrere Schulen. Auch die ärztliche Nahversorgung ist in Bad Wörishofen gesichert, und es gibt zahlreiche Lebensmittelgeschäfte und Läden des täglichen Gebrauchs.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.418,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 22, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Bayern
