Einfamilienhaus zum Kauf

485000 €485.000 €

4.528 €/m²

3 Zimmer  •  107,1 m²  •  4.000 m² Grundstück

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Hinterfreundorf, Neureichenau (94089)

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Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1962 wurde ab dem Jahr 2016 in mehreren Bauabschnitten umfassend kernsaniert und technisch, energetisch sowie optisch deutlich aufgewertet. Die Arbeiten erfolgten mit hochwertigen Materialien und einer klaren Ausrichtung auf langlebige und funktionale Lösungen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 107,12 m². Nach Abschluss aller geplanten Maßnahmen könnte die Gesamtwohnfläche auf rund 223,46 m² erweitert werden. Das Grundstück bietet zusätzliche Flächen für die Errichtung weiterer Gebäude wie Halle, Reithalle oder Werkstatt.

ECKDATEN:
+ Aktuelle Wohnfläche: ca. 107,12 m²
+ Geplante Gesamtwohnfläche nach Fertigstellung: ca. 223,46 m²
+ Großes Grundstück mit zusätzlichen Bauflächen, z. B. für Halle, Reithalle oder Werkstatt

SANIERUNGSMASSNAHMEN:
+ 2016-2021: Kernsanierung, neue Bodenplatte, komplette Erneuerung von Elektrik, Heizung und Sanitär, neue Fenster, Fußbodenheizung, Natursteinmauer, Fassadensanierung, neue Dachdämmung und Dachdeckung, Bau eines isolierten Doppelgaragengebäudes mit Fußbodenheizung.
+ Heiztechnik: Separates Heizhaus mit 40 kW Hackschnitzelheizung, 1.500-l-Pufferspeicher, automatisierte Steuerung und EDV-Überwachung.
+ Innenausstattung: Kalkputz, Eichen-Stabparkett, Kachelofen, neue Holzdecken, hochwertige Materialien im gesamten Ausbau.
+ Poolanlage (2022): 3 × 6 m, Salzelektrolyse, Gegenstromanlage, Beheizung über Wärmetauscher.
+ Stadl-Ausbau (ab 2023): Ca. 150 m² Nutzfläche, neues Dach, Technikraum, vorbereitete Leitungsinfrastruktur für späteren Ausbau.
+ Wasserrecht (2025): Neue Leitungen, Pumpschacht, notariell gesichertes Nutzungsrecht der Wasserquelle.

Das Anwesen kombiniert modernen Wohnkomfort mit großzügigen Erweiterungsmöglichkeiten. Die technische Gesamterneuerung - vom Fundament über die Gebäudehülle bis hin zur Heiztechnik - schafft eine langlebige und energieeffiziente Basis. Poolanlage, separater Heizraum und vorbereitete Ausbaureserven runden das Angebot ab.

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Holz-Hackschnitzel
Endenergiebedarf: 159,1 kWh/(qm*a)
Energieskala: E
Baujahr: 1962
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Energieausweis gültig bis: 20.11.2035

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE
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