Reihenendhaus zum Kauf 349.000 € 4,5 Zimmer 139 m² 469 m² Grundstück Grubweg Passau 94034

Reihenendhaus zum Kauf
349000 €
2.511 €/m²
4,5 Zimmer • 139 m² • 469 m² Grundstück

Wohnen auf einer Ebene - der perfekte Bungalow für Familien und fürs Alter!

Es gibt Häuser, die funktionieren. Und es gibt Häuser, die sich vom ersten Moment an richtig anfühlen. Dieser Flachdach-Bungalow im Passauer Stadtteil Grubweg gehört zur zweiten Kategorie.

Am Ende einer Sackgasse gelegen genießen Sie in diesem Reiheneckhaus Ruhe, Sicherheit und ein Umfeld, in dem Kinder noch unbeschwert auf der Straße spielen können - und in dem man selbst gerne ankommt.

Mit rund 139 m² Wohnfläche auf einer Ebene bietet dieses Zuhause genau das, was Familien wie auch Menschen in einer späteren Lebensphase suchen: Großzügigkeit ohne Treppenalltag. Drei geräumige Schlafzimmer schaffen Platz für Kinder, Gäste oder das Homeoffice. Das helle Wohn- und Esszimmer mit erneuertem (1998) Parkettboden bildet den Mittelpunkt des Hauses - offen, freundlich und mit direktem Zugang in den Garten. Hier spielt sich das Leben ab: gemeinsames Kochen, lange Abende am Esstisch, Sommerfeste auf der teils überdachten Terrasse mit Markise.

Der Garten selbst ist liebevoll angelegt und angenehm pflegeleicht. Als Eckgrundstück am Ende der Sackgasse genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig eröffnet sich Perspektive: Das angrenzende Grundstück der Stadt Passau könnte bei Bedarf zusätzlich erworben werden - eine seltene Chance für alle, die langfristig denken.

Für Familien ist dieser Bungalow ein Ort, der Sicherheit und Struktur bietet. Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne wurde modernisiert (1998) , ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Elektrische Rollos mit Zeitschaltung unterstützen den Alltag - praktisch, wenn morgens alles schnell gehen muss.

Für ältere Menschen oder Paare, die bewusst barrierearm wohnen möchten, liegt die besondere Stärke dieses Hauses in seiner Bauweise. Wohnen auf einer Ebene bedeutet Selbstständigkeit und Zukunftssicherheit. Keine steilen Treppen, keine verschachtelten Ebenen - sondern klare Wege und durchdachte Raumaufteilung. Und sollte zusätzlicher Platz benötigt werden, steht ein beheizbarer Keller mit rund 90 m² Nutzfläche zur Verfügung, erreichbar sowohl über das Treppenhaus als auch direkt über die Garage.

Die Einzelgarage ist mehr als nur ein Stellplatz. Sie bietet Raum für eine kleine Werkstatt, verfügt über einen Starkstromanschluss für eine mögliche Wallbox und ermöglicht einen direkten Zugang zum Keller sowie in den Garten - kurze Wege bei jedem Wetter inklusive.

Technisch steht das Haus auf solider Basis. Die Öl-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1993 unterliegt keiner Austauschpflicht in Bezug auf den Austausch von über 30 Jahre alten Heizkesseln. Die Flachdachfolie wurde bereits erneuert, ebenso Böden und Bad modernisiert.

Der Passauer Stadtteil Grubweg zählt zu den gefragten Lagen Passaus, weil sich hier Stadtnähe und gewachsene Wohnqualität verbinden. Wer ein Zuhause sucht, das sowohl heute als auch morgen trägt, findet hier die passende Antwort.

Ein Bungalow wie dieser ist kein Kompromiss. Er ist eine bewusste Entscheidung für Lebensqualität - für Familien, die ankommen möchten. Und für Menschen, die komfortabel und selbstbestimmt wohnen wollen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
469 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

2.510,79 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

380.654 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

31.654 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.215 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grubweg, Passau (94034)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage im Passauer Ortsteil Grubweg verbindet genau das, was im Alltag wirklich zählt: ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld - und trotzdem alles schnell erreichbar.

Über die Stadtbus-Anbindung bist Du ohne Auto flexibel unterwegs, egal ob es in die Innenstadt, zum Einkaufen oder zum Arzt geht. Gleichzeitig liegen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in angenehmer Nähe, genauso wie medizinische Versorgung und Apotheken - ein echter Vorteil, wenn man Wege kurz halten will.

Für Familien ist Grubweg vor allem deshalb so stark, weil sich der Alltag hier entspannt organisieren lässt: Kindergarten und Schulen sind gut erreichbar, dazu Sport- und Freizeitangebote in und um Passau. Das bedeutet weniger Fahrerei, mehr Zeit - und Kinder, die mit zunehmendem Alter auch mal selbstständig unterwegs sein können. Die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum macht zusätzlich attraktiv, dass man alles nutzen kann, was Passau bietet - von der Innenstadt bis zu weiterführenden Schulen, Vereinen und Kultur.

Für ältere Menschen ist diese Infrastruktur Gold wert, weil sie Unabhängigkeit schafft: kurze Wege, gute Erreichbarkeit mit dem Stadtbus, Ärzte in der Nähe und eine Anbindung, die auch ohne lange Fahrten funktioniert. Gleichzeitig bleibt das Wohngefühl angenehm ruhig - nicht mitten im Trubel, aber nah genug dran, wenn man ihn braucht.

Und wenn es doch mal weiter rausgeht: Die B12 Richtung Bayerischer Wald ist zügig erreichbar, genauso wie die A3 - ideal für Pendler, Familienbesuche oder Ausflüge. Unterm Strich ist das eine Lage, die den Alltag leichter macht - heute, und genauso in den nächsten Lebensphasen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).

Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.

Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.

REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.

360° Rundgang - https://www.rekar-immobilien.de/ogulo/g35q

Zum Angebot auf unserer Homepage. - https://www.rekar-immobilien.de/immobilien/wohnen-auf-einer-ebene-der-perfekte-bungalow-fuer-familien-und-fuers-alter Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1998