Wohnung zur Miete

697 €

3 Zimmer  •  56,5 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab 11.04.2026

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Neuer Graben 154, Mitte, Dortmund (44137)

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Sie ziehen hier im Erstbezug in eine wunderbar geschnittene und komplett neu renovierte Wohnung, die mitten im Herzen von Dortmund liegt. Die Tapeten und der Bodenbelag, mit hochwertigen und schicken Design Vinyl Planke in Holzoptik, wurde komplett erneuert. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper ist insgesamt mit Wand-und Bodenfliesen erneuert worden. Die Wohnung wirde frisch gestrichen und grundgereinigt. Von der Diele gelangt man in alle Räume. Vor dem ca. hellen und lichtdurchfluteten großem Wohnzimmer geht man direkt auf den, nach der Modernisierung dann, fast 11qm große Balkon. Die Küche ist so schön groß, dass sogar ein kleiner Esstisch Platz hätte.

Kostenfreie Parkplätze stehen Ihnen am Haus zur Verfügung.

Das Haus wird aktuell noch modernisiert.
Die vorhandenen Balkone werden erweitert mit ca. 8 qm großen Ständerwerkbalkonen, sodass Sie einen traumhaften und fast 11 qm großen Balkon haben werden.
Es werden die Dächer erneuert, die Hausflure, Eingangstür, Fassaden und Fenster modernisiert.

Nach der Modernisierung, rechnen wir durch die Wärmedämmung auf Dauer mit großen Einsparungen der Heizkosten. Durch die Balkonerweiterung mit den vorgeständerten Balkonen, wird die Wohnungsgröße auf ca. 65 m² anwachsen. Im dritten Quartal 2026 steigt die Miete dann, da sich die Wohnfläche erheblich erhöht, nach Ende der Modernisierung, um ca. 150,-€.

Aktuell bieten wir Ihnen 56,51 qm qm zu einer Warmmiete von 885,33€ an.
Anfang nächsten Jahres haben wir eine Erweiterung auf dann sogar die traumhafte Größe von ca. 65qm.

Schauen Sie sich diese schöne Wohnung unbedingt an und kommen vorbei.
Wir freuen uns auf Sie

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Sprechen Sie unsere VermieterInnen gerne im Rahmen der Besichtigung auf die Möglichkeiten zum Bezug von Vonovia-Grünstrom an!

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.

Stichworte Fahrradraum, Anzahl Balkone: 1