Warum nur eine Ebene? Maisonettewohnung mit 2,5 Zimmern auf rund 81,01 m²
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese helle, moderne 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf rund 81,01 m² ein durchdachtes Wohnkonzept vom 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss.
Das Gäste-WC, die offene Küche mit Essbereich und das Wohnzimmer mit Südwest-Balkon laden zum Verweilen ein. Im Dachgeschoss bieten das Schlafzimmer Ruhe und das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ein kleines Wellness-Erlebnis. Parkettböden, LED-Deckenspots, modernes Farbkonzept und elektrisch betriebene Rollläden sorgen für zeitgemäßen Komfort.
Technisch ist die Wohnung bestens ausgestattet: Luft-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Video-Gegensprechanlage und vorbereiteter Wallbox-Anschluss. Das Gebäude entspricht einem KfW-Effizienzhaus 55.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1971 erbaut und 2025 kernsaniert, umfasst nur drei Wohneinheiten und bietet so ein ruhiges Wohnumfeld. Zwei Außenstellplätze á 5.000 € gehören zur Wohnung.
- 2,5-Zimmer Maisonettewohnung mit rund 81,01 m² (1.OG und DG) - Baujahr: 1971, Kernsanierung: 2025 - Drei Einheiten im Gebäude - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Hochwertiges Parkett & Fliesen im Angebotspreis inklusive - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne & Waschmaschinenanschluss (DG) - Gäste-WC (1.OG) - Südwestlich ausgerichteter Balkon - Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und dreifacher Wärmeschutzverglasung - Effiziente Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung - KfW-55 Bauweise - Energieeffizienzklasse A+ - 2 Außenstellplätze á 5.000€ mit Wallbox-Vorbereitung - LED-Außenleuchten mit Bewegungsmeldern - Video-Gegensprechanlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1971
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.925,32 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
301.46 €301,46 €
Provision für Käufer
keine Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kösching (85092)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, dennoch zentralen Wohngebiet von Kösching im Landkreis Eichstätt, ca. 10 km nordöstlich von Ingolstadt. Kösching zählt zu den gefragten Wohnlagen im Ingolstädter Umland und vereint Wohnqualität mit guter Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B13 und die nahe Autobahn A9 (Ingolstadt-Nord oder Lenting) sind Ingolstadt, München und Nürnberg schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Kösching regelmäßig mit Ingolstadt und umliegenden Gemeinden.
Kösching ist ideal für Berufspendler, insbesondere durch die Nähe zum Audi-Werk Ingolstadt und zum InterPark.
Für Familien gibt es mehrere Kindergärten, Kinderkrippen, Montessori-Einrichtungen, Grundschule und Realschule; weiterführende Schulen befinden sich in Ingolstadt. Die Nahversorgung ist umfassend mit Supermärkten, Drogerien, Bäckereien und Apotheken; auch die medizinische Versorgung ist vor Ort gesichert.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung, Arbeitsplatznähe und familienfreundlicher Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 21.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.82, Distanz zum Bus: 0.29
