Solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen in Magdeburg
Diese charmante Etagenwohnung im Herzen von Magdeburg bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von 37,04 m² und einem großzügigen Grundstück von 405 m² präsentiert sich diese Immobilie als kluge Investition.
Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Zimmer und ein Bad, was sie ideal für Singles oder als Anlageobjekt macht. Der Denkmalschutz verleiht der Immobilie nicht nur historischen Charme, sondern bietet auch steuerliche Vorteile.
Ein praktischer Kellerraum steht zur Verfügung und die Wohnung ist derzeit vermietet, was einen sofortigen Return on Investment gewährleistet. Die Lage in Magdeburg verspricht eine hohe Lebensqualität mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten.
Entdecken Sie die Vorteile dieser denkmalgeschützten Eigentumswohnung und sichern Sie sich ein Stück Geschichte mit lukrativen Anlagepotenzial.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1877
Preisdetails
Kaufpreis
80000 €80.000 €
2.159,83 €/m²
Provision für Käufer
Pauschalprovision in Höhe von 5.990,00 € inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
85.608 €1
Kaufpreis
80.000 €
Kaufnebenkosten
5.608 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.000 €
Provision für Käufer (0,01%)
8 €
Grundbucheintrag (0,5%)
400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Magdeburg (39104)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die unmittelbare Nähe zum öffentlichen Personennahverkehr - die nächste Haltestelle ist in nur einer Gehminute erreichbar - garantiert eine dauerhaft hohe Attraktivität für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen. Der Magdeburger Hauptbahnhof ist in lediglich vier Fahrminuten erreichbar. Damit profitiert die Immobilie von einer ausgezeichneten regionalen und überregionalen Anbindung - ein wesentlicher Faktor für Berufspendler, Studierende sowie Projektmitarbeiter. Insgesamt vereint der Standort urbane Nähe mit exzellenter Verkehrsinfrastruktur. Diese Kombination schafft eine belastbare Grundlage für nachhaltige Vermietung, geringe Leerstandsrisiken und stabile Renditechancen - eine wertbeständige Investition in einem gefragten Teilmarkt von Magdeburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Anfragen ohne Telefonnummer und Adresse können leider nicht beantwortet werden.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf unter 0151-64421750 oder 0391-60746372 genügt. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Robin Jurrmann ImmoFairKauf GmbH
Stichworte
Grundstücksfläche: 405,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 6.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.26, Distanz zum Bus: 0.08
