Reihenendhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

3.696 €/m²

5 Zimmer  •  135 m²  •  210 m² Grundstück

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Uhlandstraße 29/1, Langenau (89129)

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Ihr (Reiheneck-)Haus-Traum vom Wohnen in den eigenen 4-Wänden mit Platz für die ganze Familie. Direkt in Langenau und sofort zum Einziehen bereit.
Bestlage für Familien mit Kindern in einer Seitenstraße (Sackgasse) eines gewachsenen Wohngebiets mit wenig Verkehr.

Das vollunterkellerte Reiheneckhaus verteilt sich mit 5 Zimmern plus Küche auf 135 m² Wohnfläche (mit 3 zusätzlichen Kellerräumen) und erstreckt sich auf 210 m² Grundstück. Es ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Carport direkt vor dem Hauseingang
- 2 weitere Privatparkplätze für Gäste rechts vor dem Haus (aktuell einer davon mit Thujas und Bodendeckerrosen bepflanzt)
- Hauseingang mit Weinreben geschmückt (ertragreiche Ernte)
- Gäste-WC (2,5 m²)
- Flur mit Garderobenbereich
- separate Küche (7,8 m²)
- großes Wohn- und Esszimmer (36,2 m²) mit Zugang zur Terrasse (Südausrichtung)
- Terrasse mit kleinem Garten, blickdichte Hecke durch abwechslungsreiche Bepflanzung (Rosenbusch, Mandelstrauch, Ginster, Blutahorn, Flieder etc.)
- im Vorgarten Apfelbaum, Kirschbaum, Zwetschgenbaum und Magnolienbaum

Obergeschoss:
- Masterbad (6,3 m²)
- Flur
- Schlafzimmer 1 (17 m²)
- Schlafzimmer 2 (20 m² ) und angrenzendem Balkon, welcher von Blauregen geschmückt wird

Dachgeschoss:
- 2. Bad (5 m²)
- Flur
- Schlafzimmer 3 mit Dachschrägen (11,2 m²)
- Schlafzimmer 4/Arbeitszimmer mit Dachschrägen (18,3 m²)

Kellergeschoss:
- Hobbyraum und 2 weitere Kellerräume
- egal ob ein Sportraum, eine private Sauna, oder die schon immer erträumte Werkstatt direkt im Haus
- zuletzt wurden die Räume als Werkstatt, als Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner und als Speisekammer zur kühlen Lagerung genutzt

Dachboden (Bühne):
- über das gesamte Haus zusätzlicher Stauraum
- Zugang zur Heizungsanlage

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1998

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben dem Eigentümer vorbehalten. Stichworte 2 Etagen