Vermietetes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in HĂĽnfeld-Dammersbach
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1971 erbautes Zweifamilienhaus auf einem 1.645 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Hünfeld-Dammersbach. Das Gebäude wurde 1978 um einen Anbau erweitert und in den 1990er Jahren teilweise modernisiert.
Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 11.880,00 €. Das Objekt bietet somit eine solide Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag.
Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf zwei Wohneinheiten mit ca. 243 m² im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen großen, noch nicht ausgebauten Raum, der weiteres Potenzial für Wohnraumerweiterung bietet.
Das Erdgeschoss umfasst fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei Balkone. Das Obergeschoss hat einen ähnlichen Grundriss, jedoch stehen hier zwei Räume weniger zur Verfügung, da sich diese im noch nicht ausgebauten Zustand befinden.
Im Kellergeschoss befinden sich fünf weitere Räume, der Heizungsraum sowie eine integrierte Doppelgarage. Das Dachgeschoss des Hauses ist ausbaubar.
Die Immobilie wird über eine Zentralölheizung aus dem Jahr 1993 beheizt. Die Wasser- und Sanitäranlagen stammen aus den 1970er Jahren. Die Fenster wurden 1978 durch zweifach isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt.
Ergänzt wird das Angebot durch eine auf einem separaten Grundstück befindliche angrenzende Scheune mit zusätzlicher Unterstell- oder Lagerfläche. Dieses Scheunen Grundstück hat ein Nießbrauch Recht und wird durch einen Nachbarn genutzt.
Das Wohnhaus bietet durch die bestehende Vermietung, die solide Bauweise und die Erweiterungsmöglichkeiten im Ober- und Dachgeschoss ein interessantes Anlagepotenzial in gefragter Lage von Hünfeld-Dammersbach.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Merkmale
vermietet
1.645 m² Grundstück
Keller
7 Stellplätze: Garage, 6 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
946,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze 1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.680,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
256.611 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
26.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dammersbach, Hünfeld (36088)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dammersbach ist ein Stadtteil von Hünfeld im osthessischen Landkreis Fulda. Die Stadt Hünfeld liegt nahe dem Naturpark Hessische Rhön an dem Fluss Haune. In Hünfeld und deren Stadtteile leben rund 16.000 Einwohner. Eine Vielzahl an Veranstaltungen sowie zahlreiche Vereine bieten das gesamte Jahr schöne Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken finden sich im Stadtkern wieder. Kindergärten, zwei Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der Stadt zu finden. Die Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen 27 und 84 sind schnell zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de
Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen
