Altbau mit Substanz: Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gestaltungsspielraum
Willkommen in einer außergewöhnlich großzügigen 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Seltenheitswert. Die im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 gelegene Wohnung bietet auf ca. 131,5 m² Wohnfläche einen hervorragend geschnittenen Grundriss und damit eine ideale Basis für individuelles Wohnen oder eine nachhaltige Wertentwicklung.
Die Wohnung präsentiert sich renovierungsbedürftig und eröffnet dadurch maximale Gestaltungsfreiheit - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, ein Objekt mit Charakter nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Das großzügige Raumangebot macht diese Einheit besonders attraktiv für Familien oder Käufer mit Anspruch an Raum und Flexibilität.
Die Einheit verfügt über eine Gasetagenheizung und bietet fünf gut proportionierte Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC ist direkt an eines der Schlafzimmer angeschlossen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Duschbad mit zwei Waschtischen sowie eine separate Toilette - ein klarer Mehrwert für den Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche mit Zugang zum weitläufigen Balkon, der ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein moderner Lebensmittelpunkt schaffen.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, in dem auch die Gastherme untergebracht ist - ein Plus an Stauraum und Funktionalität.
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2017 in einfacher Ausführung renoviert. Dabei erfolgten unter anderem eine teilweise Erneuerung der Elektrik, neue Bodenbeläge, der Einbau der Bäder sowie Putz- und Malerarbeiten. Im Jahr 2022 wurden die Balkone des Hauses umfassend erneuert und vergrößert, wodurch der Wohnwert zusätzlich gesteigert wurde.
Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und überzeugt durch eine gepflegte Fassade sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie Fahrrad- und Trockenräume. Die überschaubare Eigentümerstruktur spricht für ein ruhiges und werthaltiges Wohnumfeld.
Diese Wohnung vereint großzügige Flächen, historischen Charme und außerordentliches Entwicklungspotenzial - eine Kombination, die auf dem Markt nur selten zu finden ist. Wer ein Objekt mit Substanz sucht und den Mehrwert einer individuellen Modernisierung erkennt, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie.
Merkmale
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.421,23 €/m²
Hausgeld
275 €275 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Cannstatt, Stuttgart (70372)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Cannstatt ist ein Stadtbezirk im Norden Stuttgarts und hat eine Fläche von etwa 13,2 Quadratkilometern. Es ist der größte Stadtbezirk in Stuttgart und hat eine Einwohnerzahl von etwa 71.000 Menschen.
Bad Cannstatt hat eine lange Geschichte und eine Vielzahl von kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Dazu gehören unter anderem der Kurpark Bad Cannstatt, die Wilhelma (Zoologisch-Botanischer Garten), das Schloss Rosenstein und das Mercedes-Benz-Museum.
Bad Cannstatt bietet auch eine hervorragende Anbindung an den Verkehr, einschließlich S-Bahn und U-Bahn. Es ist auch ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt für die Region, da es sich am Zusammenfluss des Neckars und des Cannstatter Wasens befindet.
Darüber hinaus bietet Bad Cannstatt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars, z.B. im Carré und in der Altstadt mit Fußgängerzone, sowie eine lebendige Kultur- und Kunstszene. Es ist ein beliebter Wohnort für Familien, junge Berufstätige und Rentner, die die Vorzüge einer Großstadt mit einer ruhigen und grünen Umgebung kombinieren möchten. Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut; in unmittelbarer Nähe befinden sich die Haltestellen der U1 und U13, sowie die S-Bahn Haltestelle der S1, S2 und S3.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dies ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen. Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung sowie die Erstellung eines Alternativangebots stehen Ihnen unsere Berater gerne zur Verfügung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Hassan Khallad Selbstständiger Immobilienberater Schwabstraße 130 70193 Stuttgart E-Mail: hassan.khallad@db.com Telefon: 0711 99315579
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2022
