Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
Preis auf Anfrage
6.454 m² • 4.829 m² Grundstück
Renditestarkes Wohnprojekt mit 80 Einheiten und 13 Stellplätzen in hervorragend angebundener Lage!
Attraktive Kapitalanlage: Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 80 Wohneinheiten
Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei nahezu baugleiche Mehrfamilienhäuser aus dem Jahr 1960, die gemeinsam eine attraktive und solide Kapitalanlage in gefragter Lage darstellen. Beide Gebäude sind in ihrer Bauweise identisch und unterscheiden sich lediglich in wenigen Details.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.829 m² verteilen sich insgesamt 80 Wohneinheiten, aufgeteilt auf zwei Häuser mit jeweils 40 Wohnungen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 6.454 m².
Die Wohnungen verfügen über durchdachte 2- und 3-Zimmer-Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 61 m² und 96 m². Damit spricht das Objekt ein breites Mietklientel an - von Paaren über kleine Familien bis hin zu Berufstätigen.
Beide Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über eine solide, bewährte Gebäudestruktur. Die Fassaden wurden bereits gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz und die langfristige Werthaltigkeit der Immobilien auswirkt. Zur komfortablen Erschließung aller Etagen sind beide Gebäude jeweils mit einem Fahrstuhl ausgestattet. Die Beheizung erfolgt in beiden Häusern über eine Gasheizung im Contracting-Modell.
Die Wohnungen sind aktuell durchschnittlich zu 7,78 €/m² vermietet und bieten somit eine stabile Ertragsbasis mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Dank der attraktiven Wohnungszuschnitte, der Größe des Gesamtareals, der energetischen Optimierungen sowie der verlässlichen technischen Ausstattung stellen diese beiden Mehrfamilienhäuser eine interessante Investitionsmöglichkeit für langfristig orientierte Kapitalanleger dar.
Merkmale
4.829 m² Grundstück
Keller
13 Stellplätze: 13 Außen-Stellplätze
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
6,25% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
13 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 720.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 622.104,00 EUR
Lage
Buxtehude (21614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die beiden unmittelbar nebeneinanderliegenden Liegenschaften befinden sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet von Buxtehude. Die angenehme Nachbarschaftsstruktur und das grüne Umfeld schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre - und das bei gleichzeitig hervorragender Anbindung.
Buxtehude, als charmante Hansestadt im südlichen Einzugsgebiet Hamburgs, vereint historischen Charakter mit moderner Infrastruktur. Als Teil der Metropolregion Hamburg erfreut sich die Stadt seit Jahren wachsender Beliebtheit - insbesondere bei Pendlern, Familien und Fachkräften, die die Nähe zur Großstadt schätzen und zugleich Wert auf Lebensqualität und ein naturnahes Umfeld legen.
Von beiden Standorten aus sind die Innenstadt sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren Flethanlagen, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt und prägt mit ihrem maritimen Flair das besondere Stadtbild.
Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil: Über die B73 besteht eine direkte Verbindung nach Hamburg sowie in Richtung Stade und Cuxhaven. Die Autobahn A26 ergänzt die gute Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Straßennetzes. Hamburg ist mit dem Auto - je nach Verkehr - in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist komfortabel organisiert: Der Bahnhof Buxtehude ist in den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) integriert. Mit der S-Bahn-Linie S5 gelangen Pendler ohne Umstieg zügig und zuverlässig in die Hamburger Innenstadt.
Das direkte Umfeld bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in kurzer Distanz - darunter auch das Elbe Klinikum Buxtehude. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die den hohen Freizeitwert der Lage unterstreichen.
