Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

165000 €165.000 €

2.661 €/m²

2 Zimmer  •  62 m²

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Pinneberg-Waldenau (25421)

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Op de Wisch, also mitten auf der Wiese, steht das einzige Hochhaus von Waldenau, umrahmt von niedriger Bebauung, bestehend überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Im 10. OG des Hauses Op de Wisch 15 befindet sich die gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 62 m².

Der Wohnraum mit großer Loggia und der Schlafraum liegen nach Westen mit unverbaubarem Blick über Waldenau. Die Küche liegt nach Osten. Von hier hat man einen schönen Blick in den Garten und über die angrenzenden Wiesen und Felder. Die Wohnung ist ruhig gelegen.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungen am Gebäude durchgeführt. Die Balkone des Hauses wurden vollständig saniert und mit neuen Geländern und Balkonverkleidungen versehen. Ferner wurden die Wohnungseingangstüren und die Laubengangtüren sowie die Klingel-/Sprechanlage erneuert. Die Laubengänge wurden saniert und das Treppenhaus renoviert. Außerdem wurde die Dacheindeckung erneuert und ein neuer Personenaufzug installiert.

Zur Wohnung gehört auch eine Garage.

Die Wohnung und die Garage sind vermietet und werden als Kapitalanlage mit den bestehenden Mietverträgen angeboten. Es besteht seit vielen Jahren ein sehr angenehmes Mietverhältnis.

Die Miete für die Wohnung beträgt 517,50 EUR monatlich nettokalt. Hinzu kommt die Miete für die Garage von monatlich 95,00. EUR. Die Mieteinnahme nettokalt beträgt somit insgesamt monatlich 612,50 EUR.

Die monatlichen Vorauszahlungen des Wohnungsmieters betragen aktuell 240,00 EUR.

Sonstiges Die Hausgeldvorauszahlungen für die Wohnung betragen monatlich 311,00 EUR einschließlich Heizung sowie Kalt- und Warmwasser. Hinzu kommt die Zuführung zur Erhaltungsrücklage von monatlich 129,89 EUR. Die Hausgeldvorauszahlungen für die Garage betragen monatlich 10,00 EUR. Hinzu kommt die Zuführung zur Erhaltungsrücklage von monatlich 28,19 EUR.

Die Erhaltungsrücklage für das gesamte Haus Op de Wisch 15 beträgt 604.796.54 EUR per 31.12.2024, anteilig auf die Wohnung sind dies 5.968,39 EUR. Die Erhaltungsrücklage für die Garagen beträgt 116.269,93 EUR per 31.12.2024, anteilig auf die Garage 1.709,85 EUR.

Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 6,5 % bei Immobilienerwerb in Schleswig-Holstein.

Die Provision beträgt insgesamt 7,14 % inkl. der MwSt. Diese wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. der MwSt.

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters zeigen wir hier nur wenige Bilder mit Innenansichten. Wenn Sie weiteres Interesse an dieser Wohnung haben, schicken wir Ihnen gern ein Exposé und stimmen dann mit Ihnen einen Termin für eine Besichtigung ab.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, sprechen Sie uns gern an. Professionelle Maklerleistung und vertrauensvolle Zusammenarbeit ist das, was unsere Kunden an uns schätzen.