Vielseitiges Wohnhaus in Gaggenau-Michelbach: Zweifamilienhaus mit Option zur Einfamiliennutzung
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus im Gaggenauer Ortsteil Michelbach, das durch seine vielseitige Nutzbarkeit und die ruhige Wohnlage überzeugt. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 550 m² Fläche und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven.
Das im Jahr ca. 1935 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Zeit teilweise saniert und durch einen Anbau erweitert. Es verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 152,7 m². Davon entfallen ca. 81,4 m² auf die Erdgeschosswohnung sowie ca. 71,3 m² auf die Einheit im Obergeschoss.
Beide Wohnungen sind funktional geschnitten. Jede Einheit verfügt über eine Küche, ein Tageslichtbad sowie drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen.
Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Balkon, der im Jahr 2021 teilweise saniert wurde und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Der Grundriss bietet eine gute Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und erfüllt sowohl die Anforderungen an ein Zweifamilienhaus als auch an eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Kunststofffenster sind zweifach verglast. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Die Elektrik entspricht vermutlich noch überwiegend dem Stand der 1960er Jahre und sollte bei Bedarf modernisiert werden.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein praktischer Gartengeräteschuppen sowie eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten bieten. Der Gartenbereich lädt zur individuellen Gestaltung ein.
Die Immobilie steht derzeit leer und kann somit bezugsfrei nach Absprache übernommen werden.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit Potenzial für individuelle Gestaltung.
Merkmale
Bezug: ab sofort
550 m² Grundstück
Einbauküche
Badewanne
Keller
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen
Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr, wurde jedoch teilweise modernisiert und bietet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie gepflegt und funktional mit Potenzial zur weiteren Aufwertung.
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigener - - Küche und Badezimmer - Tageslichtbäder in beiden Wohnungen - Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung - Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 - Elektrik überwiegend aus den 1960er Jahren - Vollunterkellerung mit zusätzlichem Stauraum - Doppelgarage auf dem Grundstück - Gartengeräteschuppen vorhanden - Teilweise sanierter Zustand inkl. Anbau - Großzügiges Grundstück mit ca. 550 m² Fläche
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Michelbach, Gaggenau Michelbach (76571)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Gaggenauer Ortsteil Michelbach, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Murgtal. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine aufgelockerte Bebauung sowie ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld aus. Geprägt wird das Ortsbild überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten sowie von viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur.
Michelbach liegt leicht erhöht und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und gleichzeitig guter Anbindung an die Kernstadt Gaggenau. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
Innerhalb Michelbachs selbst sind grundlegende Einrichtungen wie Kindergarten und Grundschule vorhanden, was den Standort insbesondere für Familien interessant macht. Ergänzt wird dies durch ein aktives Vereinsleben und eine hohe Lebensqualität im direkten Wohnumfeld.
Die Nähe zum Schwarzwald unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitläufige Waldflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Insgesamt verbindet der Standort eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit der schnellen Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur von Gaggenau und stellt somit eine attraktive Wohnlage mit ausgewogener Lebensqualität dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
