Einmalige Gelegenheit - Ferienwohnung in Toplage mit Ostseeblick
Diese Wohnung befindet sich in absoluter Spitzenlage - nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Genießen Sie einen unvergleichlichen Meerblick und das beruhigende Rauschen der Wellen direkt vor Ihrer Tür. Eine bessere Lage für eine Ferienwohnung werden Sie kaum finden!
Die kompakte Wohnung verfügt über eine praktische Küchenzeile im Eingangsbereich und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Selbstversorgung - perfekt für Urlaubsgäste oder den eigenen Aufenthalt. Besonders attraktiv: In diesem Gebiet ist die gewerbliche Ferienvermietung ausdrücklich erlaubt - ideal für Kapitalanleger, die eine lukrative Einnahmequelle an der Ostsee suchen. Die Wohnung bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung - realisieren Sie Ihre persönliche Traumferienwohnung oder schaffen Sie ein charmantes Refugium für sich selbst.
Nutzen Sie diese Chance, investieren Sie in eine der begehrtesten Lagen der Ostseeküste und werden Sie erfolgreicher Gastgeber oder glücklicher Eigentümer in direkter Strandnähe.
Merkmale
als Ferienimmobilie geeignet
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Balkon
Meerblick
- Balkon mit direktem unverbaubarem Meerblick - Offener Wohn/Schlafraumkombination - Duschbad mit WC - Küche mit 4-Plattenherd und Kühlschrank - Aufzug im Haus - Energieverbrauchsausweis, 111 kWh/(m² a), Elektro-Heizkörper, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse D, WW enthalten
Wichtiger Hinweis: Mithilfe einer umfassenden und zukunftsweisende Sanierung wird die Attraktivität und Rendite der Anlage für die Zukunft gesteigert. Die mit der Sanierung erfolgten Renovierungsmaßnahmen werden mithilfe einer Sonderumlage finanziert, die aktuell bis Ende 2025 befristet ist. Laut Beschlüssen der Eigentümerversammlung vom 02.07.2022 betragen die Nebenkosten monatlich wie folgt:
Hausgeld: ca. 110€ Sonderumlage für die Dauer der Rekonstruktion: ca. 265€.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
4.444,44 €/m²
Hausgeld
375 €375 €
Provision für Käufer
Bezogen auf den Kaufpreis sind zuzüglich die Maklerprovision von 2,975 % inkl. MwSt vom Käufer an den vermittelnden Makler zu zahlen. Weitere Kaufnebenkosten sind: Grunderwerbssteuer 6,5% Notar & Gerichtsgebühren ca. 2%
Geschätzte Gesamtkosten
178.368 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
18.368 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.400 €
Provision für Käufer (2,98%)
4.768 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heiligenhafen (23774)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Appartementhaus Steinwarder 35/37 zeichnet sich durch eine einzigartige Lage zwischen der Ostsee im Norden sowie dem Binnensee im Süden aus. Es bildet die erste Reihe am Meer. Einmal die Straße überquert und schon befinden Sie sich am Badestrand, welcher kurzum zum Schwimmen, Sonnen und Relaxen einlädt. Ein Strandkorbverleih befindet sich gegenüber, sodass es nur an Ihnen liegt, wie Sie Ihren perfekten Tag am Badestrand gestalten möchten.
Das Ferienzentrum ist in etwa 5 Minuten fußläufig erreicht, hier können Sie Brötchen fürs Frühstück besorgen, alle alltäglichen Besorgungen im Supermarkt erledigen, in diversen Restaurants zu Abend essen oder das Aktiv-Hus mit Sauna, Schwimmbad und der Kinderspielwelt "Schatzinsel" besuchen. In nur 2 Kilometern Entfernung befindet sich die Erlebnisseebrücke, ebenso wie die neugestaltete Hafenlandschaft. Auch der schöne Südstrand am Binnensee mit diversen Liegen und einem Volleyballfeld ist schnell erreicht. Die Innenstadt mit vielen Lokalen, Restaurants und Geschäften erreichen Sie in etwa mit 15 Minuten fußläufig. Mit dem Auto geht es natürlich schneller!
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine(nach Absprache) Montag bis Freitag: 9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr
Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr
Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr
Informationen für Verkäufer
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Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten -
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1
