Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

125000 €125.000 €

2.130 €/m²

2 Zimmer  •  58,7 m²  •  EG

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Hamm-Mitte, Hamm (59065)

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Schon beim Eintreten zeigt sich, wie praktisch und angenehm der Schnitt dieser modernisierten 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Innenstadtlage von Hamm ist. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf 59 m² Wohnfläche, die den Alltag unkompliziert macht - ideal für Singles, Paare oder auch als solide Kapitalanlage.

Hier wurde auf ein helles, freundliches Wohngefühl geachtet: Der Wohn- und Essbereich wirkt offen und einladend - ein Raum, der sowohl den Feierabend auf dem Sofa als auch das Frühstück am Tisch problemlos mitmacht. Das separate Schlafzimmer bietet genügend Rückzugsqualität und lässt sich je nach Bedarf klassisch mit Doppelbett und Schrank oder auch etwas minimalistischer einrichten.

Das Badezimmer ist funktional und zeitlos gestaltet und wurde in wesentlichen Punkten modernisiert: WC, Bad-Armaturen sowie das Waschbecken sind erneuert. Besonders angenehm: Ein Fenster in der Dachschräge sorgt für natürliches Tageslicht und ermöglicht eine unkomplizierte Belüftung - ein echter Pluspunkt im Alltag.

Die Wohnung wurde in diesem Jahr vollständig renoviert und präsentiert sich entsprechend modern und einheitlich. In allen Zimmern ist ein schicker Vinylboden verlegt worden, während die Wände mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen wurden - ein neutraler Look, der sich mit jedem Einrichtungsstil kombinieren lässt. Zudem wurden sämtliche Innentüren durch moderne, weiße Türblätter inkl. neuer Zargen ersetzt. Auch alle Steckdosen und Lichtschalter wurden erneuert, sodass das Gesamtbild stimmig und zeitgemäß wirkt.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, Baujahr 2019. Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis, die Energieeffizienzklasse D ist angegeben, der Endenergieverbrauch liegt bei 124,7 kWh/(m²a); gültig bis 23.07.2028

Fazit: Eine provisionsfreie City-Wohnung mit guter Größe, solidem Baujahr und überzeugender Alltagstauglichkeit - ideal als erstes Eigentum, als "kleine, feine" Stadtwohnung oder zur Vermietung in zentraler Lage, die sich für Käufer eignet, die nicht erst ein großes Renovierungsprojekt starten möchten.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 23.07.2028, Baujahr des Gebäudes: 1996, Baujahr der Anlagentechnik: 2019, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 124,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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