4 Zimmer • 87 m² • Geschoss 3/4 • frei ab 01.08.2026
Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
420000 €420.000 €
4.828 €/m²
4 Zimmer • 87 m² • Geschoss 3/4 • frei ab 01.08.2026
Renovierung 2026 | 4-Zimmer-Wohnung mit modernem Designkonzept in der Südvorstadt | Provisionsfrei
Architektur mit Charakter – Eigentumswohnung für Eigennutzer
In der Körnerstraße 46 erwartet Sie eine stilvolle Eigentumswohnung, die den unverwechselbaren Charme eines klassischen Leipziger Altbaus mit einer hochwertigen, modernen Renovierung vereint. Klare Linien, ausgewählte Materialien und eine hochwertige Ausführung im modernen Stil betonen den individuellen Charakter der Immobilie und verleihen den Räumen eine elegante, zeitlose Ausstrahlung.
Diese 4-Zimmer-Wohnung mit rund 87 m² Wohnfläche wird ab April umfassend renoviert und im modernen Stil neu gestaltet. Bereits während der Renovierungsphase erhalten Sie durch die mit unseren Architekten entwickelten Konzeptvisualisierungen einen realistischen Eindruck der hochwertigen Ausführung. Die dargestellten Bilder dienen als Stillvisualisierungen, da die Wohnung erst im April 2026 frei wird und uns keine aktuellen Bilder im derzeitigen Zustand vorliegen.
Im Rahmen der Renovierung sind folgende Maßnahmen vorgesehen:
- Neuverlegung von Parkett im Flur- und Wohnbereichen
- neue, wertvolle Fliesen im Bad und in der Küche
- vollständige Neugestaltung und hochwertige Ausstattung des Badezimmers mit Dusche und Badewanne
- Erneuerung der Elektrik einschließlich Schalter- und Steckdosenelemente
- durchdachtes LED-Konzept
- Aufarbeitung der Fenster
- Erneuerung der Sockelleisten
- Überprüfung, Aufarbeitung und ggf. Austausch der Heizkörper
- Erneuerung der Drückergarnituren an sämtlichen Türen
- Veredelung der Oberflächen durch hochwertige
- Sonderverspachtelung in Qualitätsstufe Q3
Voraussichtlich ab August 2026 ist die Wohnung bezugsfertig - einfach einziehen und wohlfühlen.
Alle relevanten Details zu dieser Wohnung finden Sie kompakt im Datenblatt zum Download. Einfach durchklicken, herunterladen, informiert entscheiden. So sparen Sie Zeit und können sich sofort von der Wohnung überzeugen.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
Nicht möbliert
3. Geschoss/4 Geschossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
1 WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Gartenmitbenutzung
Wohnung & Architektur
- hochwertige, auf Langlebigkeit ausgelegte Materialien
- Planung nach architektonischen Grundsätzen, nicht nach Kostenoptimierung
- historische Architektur in zeitgemäßem Design
- Abstellraum für funktionale Ordnung
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Zur nachhaltigen Werterhaltung wurden im und am Gebäude umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, um sowohl optisch als auch technisch einen guten Gesamtzustand sicherzustellen. Dazu zählen unter anderem die Instandsetzung der Wandflächen im Treppenhaus, Keller sowie an der Fassade unter Berücksichtigung des restauratorischen Bestands, die vollständige Überprüfung der elektrischen Anlage im Gebäude, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie die Schaffung überdachter Fahrradstellplätze im Innenhof.
Unser Anspruch – Ihre Vorteile auf einen Blick
- direkter Erwerb vom Eigentümer
- keine Maklergebühren & Notarkosten
- Einzahlung von ca. 2.000 Euro in die Instandhaltungsrücklage pro Wohnung für langfristige Wirtschaftlichkeit Ihres Eigentums
- geplante Instandhaltungsmaßnahmen für nachhaltige Werterhaltung
- Objektgutachten für jedes Haus
- hochwertiger Renovierungsstandard unter eigener fachlicher Bauleitung und kontinuierlicher Qualitätskontrolle
- direkter Zugang zu ausgewählten Finanzierungspartnern
- ausgewählte Wohnungen in historischen Gründerzeithäusern für Eigennutzer, die in dieser Qualität und Lage am Markt nur selten verfügbar sind
- bewusste Ausrichtung an Eigennutzer für eine starke und hochwertige Hausgemeinschaft
- persönlicher Kontakt, klare Abläufe und schnelle Entscheidungswege
Jede Wohnung ist ein Unikat und verbindet historischen Charakter mit hochwertiger Innenausstattung – ein Wohngefühl, das in Neubauten nicht zu finden ist.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1881
Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieErstbezug nach Renovierung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
4.827,59 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
451.500 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
31.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
23.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Körnerstraße 46, Zentrum-Süd, Leipzig (04107)
Die Südvorstadt gehört zu den beliebtesten, lebendigsten und hochwertigsten Wohnlagen Leipzigs. Die Körnerstraße zählt zu den ruhigen, gepflegten Straßenseiten - mitten im Geschehen und gleichzeitig angenehm entspannt.
Stadtteil: Südvorstadt, Leipzig – begehrte Stadtlage
Öffentlicher Nahverkehr: Direkt erreichbar, kurze Wege zu Straßenbahn/Bus (nächste Haltestelle in 0,1 km), Hauptbahnhof (3,1 km)
Grün & Freizeit: Clara-Zetkin Park – Leipzigs größtes und beliebtestes grünes Stadtareal zu Fuß erreichbar (1,5 km)
Shopping & Lifestyle: Exklusive Geschäfte & angenehmes Stadtleben
Familie & Alltag: Kindergarten & Schule in direkter Umgebung
Ambiente: stillvolles, urbanes und weltoffenes Flair mit hochwertiger Lebensqualität
