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120000 €120.000 €

310 m² Lagerfläche

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Rietschen (02956)

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Dieses Gewerbegrundstück befindet sich im attraktiven Gewerbegebiet Rietschen in der Oberlausitz und umfasst eine Gesamtgewerbefläche von ca. 2.181 m² .

Gebäude:
Die auf dem Grundstück befindliche Leichtbauhalle wurde im Jahr 1994 errichtet und verfügt über ca. 310 m² Nutzfläche auf 2 Ebenen.

Flächenaufteilung:
Die Halle ist großzügig und funktional aufgeteilt in Produktions- und Lagerflächen sowie Büro- und Sozialräume. Diese vielseitige Nutzung macht das Objekt ideal für verschiedene Gewerbearten (Aufteilung: siehe schematische Grundrisse).

Ausstattung:
Die Halle ist mit modernen Anschlüssen ausgestattet, darunter Strom, Wasser, Telefon und Abwasser, die eine sofortige Nutzung ermöglicht. Ebenso sind im Bürobereich elektrische Heizungen verbaut und nachträglich wurden Klimaanlagen installiert.

Derzeitige Nutzung:
Das Objekt ist aktuell vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 833,00 €/pm. (inkl. Mwst.)/ 9.996 €/p.a..
Der Mietvertrag ist mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten zum jeweiligen Quartalsende ausgestattet. Sollte das Mietverhältnis unbefristet fortgesetzt werden, bildet dies eine sofortige Einkommensquelle für potenzielle Investoren.

Sicherheit und Zugang:
Das Grundstück ist mit einem hohen Zaun umgeben und verfügt über elektrische Tore, die einen sicheren Zugang gewährleisten.

Außenanlage:
Der Platz vor der Halle sowie die Zufahrt sind gepflastert, was eine bequeme und sichere Anfahrt garantiert. Des Weiteren sind im Außenbereich Rasenanlagen sowie Bäume vorhanden, die zum angenehmen Erscheinungsbild des Grundstücks beitragen.

Zufahrt:
Die Zufahrt zum Grundstück wird zusätzlich für ein dahinterliegendes Wohnhaus genutzt, das durch ein Wegerecht gesichert ist. Dies stellt sicher, dass der Zugang zu beiden Grundstücken gewährleistet bleibt. Das Wohnhaus kann separat erworben werden (Link unter: https://www.immowelt.de/expose/55d315f7-d5b6-4b63-8f01-e29eefa7a6a4).

Standortvorteile:
Das Gewerbegebiet Rietschen bietet eine hervorragende Lage mit guter Anbindung an überregionale Verkehrswege, die für Unternehmen einen bedeutenden Standortvorteil darstellt.

Fazit:

Dieses Gewerbegrundstück in Rietschen bietet eine erstklassige Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die eine attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einem stabilen Einkommenspotenzial suchen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte Nutzfläche: 310,00 m², Gesamtfläche: 310,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2000