Einfamilienhaus zum Kauf

1350000 €1.350.000 €

1.325 €/m²

4 Zimmer  •  109 m²  •  1.019 m² Grundstück

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Heuberg II, Salzburg (5023)

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Suchen Sie keinen großen Wohnraum - sondern einen Ort mit Ruhe, Weitblick und Freiraum?

Diese Liegenschaft in Salzburg-Sam richtet sich an Menschen, die bewusst entscheiden.

Auf einem rund 1.016 m² großen Grundstück befindet sich im hinteren Bereich ein gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr 1972. Gerade diese Positionierung macht den Charakter der Liegenschaft aus: vorne ein weitläufiger Garten mit Zufahrt und Offenheit, hinten ein geschützter Bereich rund um Haus, Terrasse und Balkon.

Das Haus bietet rund 109 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und ist sofort nutzbar. Gleichzeitig eröffnet die Widmung als Bauland - Erweitertes Wohngebiet (EW) mit GFZ 0,5 und zwei Vollgeschoßen eine nachvollziehbare Entwicklungsperspektive.

Eckpunkte im Überblick:

* ca. 1.016 m² Grundstück
* ca. 109 m² Wohnfläche
* Baujahr 1972, massive Bauweise
* 4 Zimmer auf zwei Ebenen
* Wohnküche
* Terrasse (Süd-Süd-Ost)
* Balkon mit Weitblick
* Kachelofen im Wohnbereich
* Doppelgarage und großzügige Zufahrt
* Erweiterung oder Neubau möglich

Und das Besondere: Vom Schlafzimmer und dem Balkon zeigt sich sofort, was diese Liegenschaft prägt: Weite, Aussicht und eine Ruhe, die nicht hergestellt werden muss. Das weich geschwungene Geländer verleiht dem Balkon eine fast selbstverständliche Leichtigkeit - ein Ort, an dem man gerne einen Moment länger bleibt.

Diese Liegenschaft passt nicht für jeden.
Und genau darin liegt ihre Stärke.

Sie passt für Menschen, die keinen Raum suchen, sondern einen Ort.

Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und stehen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,40 m², Gartenfläche: 891,00 m², Bundesland: Salzburg, 2 Etagen, modernisiert: 2008