Dieses charmante Einfamilienhaus in energieeffizienter Kanada-Bauweise überzeugt durch seine moderne Architektur und eine großzügige Raumaufteilung. Auf zwei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 132 m², die ideal für Paare oder Familien geeignet ist.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit einer eindrucksvollen großen Fensterfront, die für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten Komfort im Alltag.
Die Klinkerfassade verleiht dem Haus nicht nur einen zeitlosen Charakter, sondern sorgt zugleich für Langlebigkeit und geringen Pflegeaufwand. Das gepflegte Grundstück lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet zusätzlich viel Platz für Hobbys und praktische Nutzung: Neben einem Carport stehen eine Werkstatt sowie ein Schuppen zur Verfügung, die ausreichend Raum für Gartenutensilien, Fahrräder oder handwerkliche Arbeiten schaffen.
Die durchdachte und großzügige Aufteilung des Hauses eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und erfüllt moderne Wohnansprüche.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
441 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
2.719,70 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
396.946 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
37.946 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hattorf, Wolfsburg (38444)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Wolfsburger Ortsteil Hattorf liegt im Süden der Stadt, idyllisch am Ufer der Schunter und umgeben von weitläufigen Wald- und Naturflächen wie dem Hattorfer Holz.
Der Stadtteil verbindet dörflichen Charme mit guter Infrastruktur: Eine Kindertagesstätte, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken sind direkt im Ort vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist das aktive Gemeinschaftsleben - Sportvereine, Kulturinitiativen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene A39 erreicht man schnell die A2 sowie die Städte Braunschweig und Hannover. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen ins Wolfsburger Stadtzentrum, das in rund 15 Minuten erreichbar ist.
Für Erholung sorgen Spazier- und Radwege in der Natur, während der historische Ortskern mit der St.-Nicolai-Kirche und traditionellen Veranstaltungen den besonderen Charakter von Hattorf unterstreicht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen
