Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 1.300.000 € 12 Zimmer 322 m² 800 m² Grundstück Thedinghausen 27321

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
1300000 €
4.037 €/m²
12 Zimmer • 322 m² • 800 m² Grundstück

Neubauprojekt mit KfW-Fördermöglichkeit!

Im Neubaugebiet Illmer 6 in Thedinghausen entstehen 2 dieser optisch sehr ansprechenden Mehrfamilienhäuser. Diese Immobilien beinhalten jeweils vier Wohnungen. Die Wohnflächen liegen zwischen 69 und 75 m². Zusätzlich verfügen die oberen Wohnungen noch über eine Ausbaureserve auf dem Spitzboden von circa 17 m². Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Fenster verfügen vollständig über Rollläden. Hauptenergieträger ist eine Wärmepumpe, darüber hinaus verfügen die Immobilien über Solarthermie und eine PV-Anlage mit Speicher. Weiterhin stehen jeweils sechs Stellplätze zur Verfügung.

Der Bau erfolgt durch einen ortsansässigen, namhaften und erfahrenen Bauträger, der in dieser Region bereits seit Jahrzehnten derartige Bauvorhaben erfolgreich umgesetzt hat.

Ein Schwesterprojekt befindet sich in Thedinghausen und steht kurz vor Fertigstellung.
Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, sich direkt vor Ort einen Eindruck von Ihrem neuen Investment zu machen.

Eine ausgesprochen interessante und renditesteigernde Option ist die Übernahme eines 400.000,00 EUR gesicherten KfW-Darlehens, welches der Bauträger für Sie aus dem nicht mehr aktiven KfW-Programm 298 gesichert hat.
Die Kondition für den Endverbraucher liegt bei 1,03 % Nominalzins und ist bis 2033 festgeschrieben.

Im Rahmen der Erstvermietung gehen wir davon aus, dass Sie bequem mindestens 13,00 EUR/m² Wohnfläche erzielen können. Durch die vorhandenen KFZ-Stellplätze pro Wohnung können zusätzliche Einnahmen erzielt werden.

Individuelle Wünsche zur Ausstattung und Raumgestaltung können wir gerne zusammen mit dem Bauunternehmer besprechen.

Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben.

Unser Tipp:

Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen.

Gerne stellen unsere Immobilienmakler hier den Kontakt zu unseren FINANZIERUNGSBERATERN her oder rufen Sie uns direkt unter 04231-16 4228 an. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: immobiliencenter-achim@ksk-verden.de

Merkmale

800 m² Grundstück
Kein Keller
6 Stellplätze
Garten
voll erschlossen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Neubauprojekt mit KFW-Förderung!
- Ausbaureserve
- Gegensprechanlage
- Markise

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1300000 €

4.037,27 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.391.000 €1

Kaufpreis

1.300.000 €

Kaufnebenkosten

91.000 €

Notarkosten (1,5%)

19.500 €

Grunderwerbsteuer (5%)

65.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Thedinghausen (27321)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Thedinghausen, mit etwa 8.162 Einwohnern, liegt im Landkreis Verden in Niedersachsen und ist Verwaltungssitz der nach ihr benannten Samtgemeinde Thedinghausen. Die Gemeinde erstreckt sich auf einer Fläche von 65,77 km² und wird im Norden von der Weser begrenzt. In dieser ruhigen Kleinstadt befindet sich ein attraktives Mehrfamilienhaus, das sich etwa 800 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum befindet.

Die Immobilie bietet eine ideale Lage für Familien und Berufstätige, da sie sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto leicht erreichbar ist. Zudem befinden sich Bushaltestellen und eine Autobahnauffahrt in der Nähe, was die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn sicherstellt.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, wie Supermärkte, Bäckereien und Baumärkte, die allesamt mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Bildungseinrichtungen in der Nähe umfassen eine Grundschule und eine Schule sowie drei Kindergärten.

Die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bewohner werden durch eine Apotheke, Zahnarztpraxen und Arztpraxen in der Nähe des Mehrfamilienhauses unterstützt. Für die Freizeitgestaltung bieten sich eine Vielzahl von Möglichkeiten, wie der Sportplatz Thedinghausen, die Reithalle Thedinghausen und die TG Thedinghausen, die alle in der Nähe liegen. Zudem gibt es Fitnessstudios und verschiedene Restaurants und Cafés.

Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus in Thedinghausen eine ideale Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und Angeboten für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 322,00 m², Gesamtfläche: 322,00 m², vermietbare Fläche: 322,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen