*Sanierte Wohnung in der List zentrumsnah mit guter Anbindung optional mit Dachboden 180 m2 mit zu verkaufen*
Objektbeschreibung
Die schöne Wohnung ist eine echte Rarität am Immobilienmarkt aus den 1930er Jahren in direkter Nähe zur Eilenriede, zum Kanal sowie zur beliebten List. Die Fußgängerzone, der Hauptbahnhof sowie der City-Treffpunkt am Kröpcke sind in wenigen Minuten mit der Bahn zu erreichen. Im Mehrfamilienhaus wurde das Treppenhaus umfassend saniert, auch die Wohnung befindet sich im neu renovierten Zustand.
Die Elektrik wurde komplett erneuert. Ein neues Badezimmer mit einer f Dusche und Badewanne wird sie begeistern .Sie empfängt ein heller Flur, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind . Die Wände sind gespachtelt und in weiss gestrichen. Sie überzeugt durch ihren guten Zuschnitt, die sonnige Ost-West-Ausrichtung sowie Ihre gute Atmosphäre. Als Plus zur Wohnung lässt sich der begrünte Innenhof des Spannhagengartens nutzen, der Gemeinschaftseigentum ist und wo die Nachbarschaft sich begegnet. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Wohnung überzeugen, zu der auch ein Kellerraum gehört. Das Haus steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich. Die derzeitige Gasetagenheizung ist eine Brennwerttechnik von 2008 mit separaten Warmwasserspeicher. Sie können den darüberliegenden Dachboden als Hobbyraum mit ca. 180,00 m2 zusätzlich erwerben für 45.000,00 .
Raumaufteilung
Diese Wohnung besticht durch die gute Raumaufteilung, da alle Zimmer vom Flur abgehen und fast die gleiche Größe besitzen. Momentan ist die Wohnung für 1200,00 Euro kalt vermietet, was aber kein Problem darstellt, da die Mieter über den Verkauf informiert worden sind.
Merkmale
frei ab sofort
4. Geschoss
Kelleranteil
Garten
DSL-Anschluss
Fernblick
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
3.510,64 €/m²
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
3,57 % bei Notarvertag fällig
Geschätzte Gesamtkosten
364.881 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
34.881 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
List, Hannover (30161)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die List ist der Oststadt in der Gebäudestruktur sehr ähnlich. Hier finden sich viele Straßen mit liebevoll restaurierten Häusern aus der Gründerzeit und den 20er/30er-Jahren. Besonders beliebt sind große Altbauwohnungen. Die zentrale Lage ist der Pluspunkt dieser Wohnung, Sie haben die direkte Nähe zur MHH, INI und auch Tui und der großen Versicherungen.
Der nur wenige Minuten entfernte hannoversche Stadtwald Eilenriede bietet viele Möglichkeiten der Naherholung wie z.B. Spazierengehen oder Fahrradfahren.
Die List hat die Infrastruktur einer eigenständigen Kleinstadt mit Schulen, Kindergärten, Krankenhäusern, Kirchen, sowie zahlreichen großen und kleinen Betrieben. Mit den in wenigen Minuten fußläufig erreichbaren Stadtbahnlinien besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus gelangt man in ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof und in die hannoversche Innenstadt .
