kleines Altstadthaus ohne Garten mitten in Kallmünz
Objektbeschreibung
Dieses kleine Altstadthaus in Kallmünz klingt nach einem charmanten und romantischen Zuhause, besonders durch die Lage direkt neben der Kirche im schönen Kallmünz. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen, was für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Obwohl das Haus keinen Garten, Balkon oder Stellplatz hat, bietet es einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Es ist wichtig zu beachten, dass das Haus nicht ganz trocken ist, was bei der Nutzung berücksichtigt werden sollte. Positiv ist, dass es von der Hochwassergefahr nur im geringem Umfang betroffen ist und mit einfachen Ansprüchen sofort beziehbar ist. Wenn Sie noch mehr Details möchten oder Fragen haben, helfe ich Ihnen gern weiter!
Raumaufteilung
KG: unterkellert EG: Wohnküche, Wohnzimmer, WC, Windfang/Diele OG: Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer, Flur DG: 2 Schlafzimmer
Merkmale
52 m² Grundstück
Keller
teilweise möbliert
Fenster: Holz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
100000 €100.000 €
1.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %, inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
109.070 €1
Kaufpreis
100.000 €
Kaufnebenkosten
9.070 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.570 €
Grundbucheintrag (0,5%)
500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vilsgasse 6, Kallmünz (93183)
Der Künstlerort Kallmünz (ca. 2.900 Einwohner) liegt ca. 22 km nordwestlich von Regensburg, eingebettet in eine kulissenhaft schöne Juralandschaft, die von der Naab durchzogen und von einer Wehranlage aus dem 13. Jahrhundert überragt wird; deshalb wird Kallmünz auch "die Perle des Naabtales" genannt.
Bedeutende Maler der klassischen Moderne, wie z.B. Wassily Kandinsky und Gabriele Münter hielten sich hier auf; andere wählten den Ort als Sommersitz. Bis heute hat sich der idyllische Ortskern, inzwischen vorbildlich saniert, mit alter Pfarrkirche und Naabbrücke mit Brücktor erhalten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.
Verkehrstechnisch ist der Ort über die Anschlußstelle Regenstauf an die A 93 Weiden-Regensburg und damit auch an die A 3 Nürnberg-München angebunden. Nach Regensburg besteht eine Busverbindung.
Weitere Informationen
Provision/Sonstiges
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an IMMOBILIEN KOLLER eine Maklerprovision aus dem Kaufpreis von 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und erkennen die Provisionsvereinbarung an. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Für Rückfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Aus Rücksichtnahme gegenüber den jetzigen Bewohnern und deren Privatsphäre bitten wir ausdrücklich um Terminvereinbarung. Besichtigungen in Eigenregie sind nicht erwünscht.
Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
