4 Zimmer • 111 m² • 1.033 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug
450000 €450.000 €
4.054 €/m²
4 Zimmer • 111 m² • 1.033 m² Grundstück • frei ab sofort
Erstbezug - Modernes Einfamilienhaus mit traumhaftem Talblick
Dieses moderne Einfamilienhaus als Neubau überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und einen unvergleichlichen, freien Blick ins Tal.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, freundlicher Flur, der alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses elegant miteinander verbindet. Die offene, moderne Küche in hochwertiger Ausführung lädt zum Zubereiten kulinarischer Köstlichkeiten ein und geht harmonisch in den großzügigen Essbereich sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer über. Hier sorgt ein Kamin für eine behagliche Atmosphäre und schafft ein gemütliches Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit ihrem atemberaubenden Blick ins Tal zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Technikraum.
Im Obergeschoss befinden sich derzeit ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer eignet - beide mit bodentiefen Fenstern, die für viel Licht und ein offenes Wohngefühl sorgen. Baulich besteht die Möglichkeit, die Ankleide vom Schlafzimmer abzutrennen und an den Flur anzubinden, wodurch ein zusätzliches Schlafzimmer geschaffen werden kann.
Das moderne, hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine freistehende Badewanne. Die Sanitäranlagen stammen von Villeroy & Boch und unterstreichen den gehobenen Qualitätsanspruch dieses Hauses.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze, der bei Bedarf problemlos zu einer Garage umgebaut werden kann.
Dieses Haus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage mit unverbaubarem Ausblick - ein ideales Zuhause für höchste Ansprüche.
OG - Schlafzimmer mit Ankleide - Zwei Kinder-/Arbeitszimmer - Exklusives Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchwärmer und Designerbadewanne von Villeroy & Boch
- zwei Stellplätze - elektronische Verschattung - Fußbodenheizung - großes Grundstück mit ca. 1.077 m² - kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (durch Pollenfilter besonders für Allergiker geeignet) - Luft-Wasser-Wärmepumpe von der Firma Tecalor, THZ 505 Eco - Möbliert - Gewährleistung 2 Jahren
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
4.054,05 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
490.815 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
40.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rupprechtstegen, Hartenstein (91235)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, naturnahen Wohngebiet im Ortsteil Rupprechtstegen der Gemeinde Hartenstein im Nürnberger Land. Trotz der idyllischen Lage ist die grundlegende Infrastruktur gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Dort gibt es Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister.
Kindergärten sowie Grundschulen sind in den Nachbargemeinden gut erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Neuhaus an der Pegnitz, Hersbruck und Lauf.
Der Bahnhof Rupprechtstegen ermöglicht eine direkte Anbindung Richtung Nürnberg und Bayreuth. Mit dem Auto ist die A9 schnell erreichbar, Nürnberg liegt ca. 35-45 Minuten entfernt.
Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit praktischer Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Infrastruktur und Freizeitangeboten. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Wunsch nach Natur als auch für Familien, die ein langfristiges Zuhause mit guter Anbindung suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.5, Distanz zum Kindergarten: 3, Distanz zur Grundschule: 3, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur Autobahn: 6
