Reihenhaus als lukrative Kapitalanlage in Teningen- Nimburg
Zukunftsweisend ohne Öl und Gas in Nimburg
Das dreistöckige Reihenmittelhaus zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus - Erstbezug im Jahr 2025. Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich das grosszügige Wohn-/Esszimmer, offene Küche, Zugang zur Terrasse mit Gartengrundstück, Gäste-WC sowie der einladende Eingangsbereich. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, Flur und Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Im Dachgeschoss entsteht ein großes Dachstudio mit Technikraum sowie Dachterrasse. Das Kellergeschoss rundet mit ca. 43 m³ Nutzfläche Ihre Wohnträume ab. Das Objekt wird per Luft-Wasser-Wärmepumpe umweltfreundlich beheizt. Auch das dazugehörige Grundstück lässt keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen.
Merkmale
3 Geschosse
Die Immobilie wird umweltfreundlich sowie sehr Energiesparend durch eine Luft-Wasser-Wärmepume beheizt. Außerdem dürfen Sie eine PV-Anlage mit ca. 4 KW zur Stromerzeugung Ihr Eigen nennen. Gegen Aufpreis kann auf Ihrem Stellplatz auch ein Carport errichtet werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
580.492 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
55.492 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breitackerweg, Nimburg, Teningen (79331)
Teningen liegt mit seinen Ortsteilen Köndringen, Nimburg, Heimbach, Bottingen und Landeck inmitten von malerischer Natur und zwischen Kaiserstuhl und Schwarzwald.
Die Nähe zur Großstadt Freiburg, die hervorragende Infrastruktur sowie die gute Verkehrsanbindung mit eigenem Autobahnanschluss sind Gründe, warum Teningen als Wohngemeinde in der Region sehr beliebt ist.
Der Ortsteil Nimburg ist an den Badbergpfad und an den Nimbergpfad angeschlossen.
Das Objekt befindet sich in Teningen-Nimburg. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S11 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie einige Restaurants, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, eine Tierhandlung, ein Physiotherapeut, eine Postannahmestelle und ein Blumenladen sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. ein paar Fitnessstudios) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Weitere Informationen
Besonderheiten
- Luft Wasser -Wärmepumpe - PV Anlage mit ca. 4 KW zur Stromerzeugung
Fertigstellung
2025
Stichworte
Sonstiges: Neubaustandard
