Mehrfamilienhaus zum Kauf

2540000 €2.540.000 €

3.538 €/m²

27 Zimmer  •  718 m²  •  1.999 m² Grundstück

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Büderich, Meerbusch (40667)

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Ein attraktives Immobilien-Ensemble mit Entwicklungspotenzial

Dieses außergewöhnliche Immobilien-Ensemble besteht aus einem vollständig vermieteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 sowie einem charmanten, ebenfalls vermieteten Bauernhaus mit angrenzender Scheune aus dem Jahr 1925. Ergänzt wird das Gesamtobjekt durch insgesamt 20 Einzelgaragen, die sich direkt hinter den Gebäuden auf dem dazugehörigen Garagenhof befinden.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch insgesamt acht gepflegte und zeitlos ausgestattete Wohneinheiten mit durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Grundrissen. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon oder eine Loggia, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten und laufend instand gehaltenen Zustand.

Zu den jüngsten Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem:

2024: Balkonsanierung einer Wohnung im Spitzboden

2022: Umstellung der Heizungsverrohrung von Einrohr- auf Zweirohrsystem sowie Austausch sämtlicher Heizkörper in den Wohnungen des Dachgeschosses

2022: Dämmung der obersten Geschossdecke

2019 & 2022: Erneuerung der Bäder in den Wohnungen im Spitzboden

2015: Erneuerung der Gas-Zentralheizung

Im Jahr 2023 wurde nach dem Auszug einer langjährigen Mieterin eine Dachgeschosswohnung umfassend kernsaniert. Sie präsentiert sich nun in einem hochwertigen und einladenden Zustand.

Jede Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum im Kellergeschoss. Zudem stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum, ein großzügiger Fahrradkeller sowie eine Abstellfläche für Kinderwagen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Direkt rechts neben dem Mehrfamilienhaus befindet sich das historische Bauernhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m². Der durchdachte 5-Zimmer-Grundriss bietet besonders Familien viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Die Fenster wurden im Jahr 2006 erneuert, die Gasheizung vor rund 15 Jahren modernisiert.

Die hinter dem Bauernhaus gelegene Scheune ist sowohl über das Grundstück als auch über eine der Garagen auf dem Hof zugänglich. Sie wurde an einen Unternehmer aus Meerbusch als Lagerfläche vermietet.

jährliche Jahresnettomiete (Immobilien-Ensemble): 104.076,00 €

Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 320,00 m², Gesamtfläche: 1.038,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 2 Etagen