Wohnung zur Miete 1.950 € 3 Zimmer 128 m² 4 Geschosse frei ab sofort Bad Aibling 83043

Wohnung zur Miete
1.950 €
3 Zimmer • 128 m² • 4 Geschosse • frei ab sofort

Exclusive, äußerst großzügige,helle 3 RaumWhg.. ca.130 m², 2.OG, Lift, Terr.Balkon, Bergblick, Bj. 2020, kl. Anlage, 2 TG Einzelstellpl, kurzfr. bez.

Objektbeschreibung: Wohnen im Herzen von Bad Aibling. Individuell gut geschnittene, lichtdurchflutete, neuwertige 3 Raum-Wohnung in oberster Etage ( 2.OG) ,Wohn-/Ess-/Koch-Bereich mit EBK und Kochinsel, (Raumhöhe bis 3.80 m, Dachstudio-Charakter) großer, überdachter, sonniger Süd Balkon mit Naturholzbelag, herrlicher Blick auf das bayrische Voralpenland. Hochwertige Eichenparkettböden in allen Räumen, außer Nassbereichen, barrierefrei. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, nach hinten versetzten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten im „Wohnpark Milano“, wurde 2020 in Massivbauweise erbaut, Energieeffizienz KfW 55, Erdgasversorgung. Die Wohnung erreicht man von der Maxlrainerstr. fußläufig durch den Wohnpark oder mit dem PKW direkt vom TG-Stellplatz in wenigen Schritten per Lift direkt zur Wohnung. Beim Betreten der Wohnung kommt man in die großzügige Diele, von der aus sich die weiteren Räume erschließen. Ein Büro, alternativ Kinderzimmer befindet sich mit großem, hellen, bodentiefen Fenster gleich rechter Hand vom Flur. Das Tageslicht-Bad, mit BadeWanne, bodengleicher Dusche mit Rainshower, Doppel Waschbecken, großem Spiegel und NischenWC liegt ebenfalls rechter Hand vom Flur. Danach kommt man in das geräumige Schlafzimmer. Ein ExtraWC mit bodengleicher Dusche incl. Rainshower sowie ein großer Extra Abstellraum mit Waschmaschine/Trockner-Anschluss befinden sich gegenüber bzw. linke Hand vom Flur. Am Ende des Flures öffnet sich der herrliche Wohn- und /Ess-Bereich. (ca. 52 m²) mit offener Küche, einer neuwertigen Einbauküche mit Kochinsel. Durch die Raumhöhe bis zu ca. 3.80 m und damit dem besonderen DachStudiocharakter spürt man eine gefühlt angenehme und behagliche Wohnatmosphäre. Hier ist Wohnen ein persönliches Erleben. Hier halten Sie sich auf bei entspannt genussvollem Panoramablick auf die Berge, ob vom Innenbereich der Panorama-Schiebetüren aus oder vom großen Süd Balkon. Der Terr. Balkon erstreckt sich über die gesamte Länge des Wohnraumes, ist ca. 19m² lang und 2,0 m tief, beplankt mit Lärchenholzbelag. Zwei Panorama-Hebe-Schiebetüren öffnen den Zugang. Durch den nahtlosen Übergang verschmilzt die Grenze von innen nach außen. -GENUSS PUR! Zwei Holz-Lamellen-Schiebefelder außen ermöglichen individuellen Schatten auf dem Balkon.

Merkmale

frei ab sofort
Dachgeschoss, 4 Geschosse
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 6 m²)
2 Tiefgaragenstellplätze
2 WCs, Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Mietkosten

Warmmiete

2.520 €

Kaltmiete

15,23 €/m²

1.950 €

Nebenkosten

450 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Miete pro Stellplatz

in Warmmiete enthalten

Kaution

5850 €

Lage

Bad Aibling (83043)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage: Von der Münchner Str. aus der Stadtmitte kommend, rechts abbiegend in die Maxlrainerstr. TG Zufahrt befindet sich in der Maxlrainer Straße, unmittelbar nach der TG Zufahrt ist der Zugang zu der gepflegten kleinen Wohnanlage. Vor der Anlage befindet sich ein kleiner beruhigter GrünBereich mit Sitzbänken unter Bäumen. Entfernung: Stadtzentrum (Marienplatz) 10 Gehminuten Bahnhof (Richtung München/Rosenheim) 10 Gehminuten Gymnasium, Real- und Wirtschaftsschule 5 Gehminuten Einkaufszentren:, Kaufland, ALDI, Edeka 10 Gehminuten BAB-Anschluss München –Salzburg 15 Fahrminuten. Bad Aibling hat derzeit ca. 19000 Einwohner, liegt 10 km westlich von Rosenheim und bietet beste Infrastruktur. Gymnasium, Real- und Wirtschaftsschule sowie Grund- Haupt- und Sonderschulen sind vorhanden sowie Einkaufszentren, Supermärkte, Bio-Lebensmittelgeschäfte und Wochenmärkte mit besten regionalen Produkten. Bad Aibling hat die herausragende Eigenschaft als ältestes Moorbad Bayerns, aber auch als jüngstes Thermalbad Bayerns, einzigartige Qualität aufzuweisen. Zudem findet man beste medizinische Versorgung , u.a. in den international bekannten Schön-Kliniken. Das große kulinarische und kulturelle Angebot, der Stadtkern sowie der historische Kurpark mit seinen Parks, Anlagen und altehrwürdigen Bäumen machen Bad Aibling zu einem äußerst liebenswerten Wohn- und Standort. In unmittelbarer Nähe findet man Entspannung, ruhig gelegene Radwege in der Natur, den Golfplatz „ Schloss Maxlrain“ im wunderschönen Schlosspark sowie die Therme mit ihrer besonderen Kuppellandschaft. Weitere interessante Infos findet man im bürgerfreundlichen Stadtbüro der Stadt Bad Aibling. Die hervorragende Lage im oberbayrischen Voralpenland mit dem „Wendelstein“ als Wahrzeichen , lässt in Sachen Freizeit keine Wünsche offen, egal ob Sommer oder Winter. Die nahe gelegene Chiemsee Region sowie das Inntal mit der Grenze zum österreichischen Tirol erreicht man in nur 30 Autominuten. Durch die optimale Anbindung an die BAB München-Salzburg erreicht man München, Salzburg und Innsbruck in nur 1 Autostunde.

Weitere Informationen

Komplette, neuwertige Einbauküche incl. Kochinsel, Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie eine Miele- Waschmaschine werden dem Mieter vom Vermieter zur Überlassung zur Verfügung gestellt. Der Mieter trägt die Kosten für die Instandhaltung der Küche mit den darin befindlichen Geräten sowie der Waschmaschine. Bei ernsthafter Mietabsicht wird Vorrang schriftlich zugesichert durch Reserv.VE. Bonitätsnachweis bitte vorzulegen. Bei Mietvertragsunterzeichnung ist die Kaution von 3 MM Kaltmiete an Vermieter zu entrichten..