Solides Gebäude mit Umbauoption zum Wohnhaus in ländlicher Lage
Das im Jahr 1997/1998 errichtete Gebäude präsentiert sich in solider Bauweise und verfügt über eine sehr gute Substanz. Die Außenwände sind mit Hochlochziegelsteinen ausgeführt, während das Haus mit Stahlbetondecken und massiven Treppenanlagen sowie einer Aufdachdämmung ausgestattet ist. Der Keller wurde als wasserundurchlässige Betonwanne (36,5er Stärke) konzipiert und bietet dadurch eine robuste Bauweise. Derzeit wird die Immobilie als Gaststätte betrieben. Die Grundstücksfläche (erst zu vermessende Teilfläche) beläuft sich auf etwa 750 m².
Im Erdgeschoss finden wir einen großzügigen Gastraum, ein separates Nebenzimmer, eine Küche sowie eine weitläufige Terrasse vor. Ergänzend hierzu einen großzügigen Abstellbereich sowie einen Kühlraum. Mit einer gezielten Umplanung des Grundrisses bietet sich hier die Möglichkeit um ansprechende und großzügige Wohn/-und Essbereiche zu realisieren.
Das Dachgeschoss ist bereits für einen Ausbau vorbereitet , so dass sich eine künftige Nutzung als Gästezimmer oder eine eigenständige Wohneinheit anbieten würde.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum, sanitäre Einrichtungen, einen Heizungsraum sowie drei weitere Kellerräume, die ausreichend Stauraum und funktionale Ergänzungsflächen bieten.
Die Immobilie liegt in ländlicher Umgebung im Högenbachtal und bietet einen hohen Freizeitwert mit Wandern, Mountainbiken etc..
Merkmale
Bezug: nach Absprache
750 m² Grundstück
Terrasse
Kabelanschluss
+ Baujahr 1997 + Solide Massivbauweise + Aufdachdämmung + Gute Bausubstanz + 36,5er Außenwände (Hochlochziegel) + Massive Stahlbetondecken + Grundstück ca. 750 m² (neu zu vermessen) + Derzeitige Nutzung als Gaststätte + Erdgeschoss mit Gastraum + Große Terrasse + Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet + Voll unterkellert als Betonwanne ausgeführt + Heizungsraum + Potenzial zum Umbau in ein Einfamilienhaus
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.563,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Högen, Weigendorf / Högen (91249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Högen, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Weigendorf im Landkreis Amberg-Sulzbach. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Frankenalb überzeugt die Umgebung durch ihre naturnahe Lage mit weitläufigen Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern oder Radfahren einladen.
Trotz der ruhigen Atmosphäre ist eine gute Anbindung an die umliegenden Orte gewährleistet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung, sind in den nahegelegenen Gemeinden schnell erreichbar.
Über die verkehrsgünstige Lage bestehen zudem Verbindungen in Richtung Sulzbach-Rosenberg sowie zur Autobahn A6, wodurch auch Pendler von diesem Standort profitieren. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und zugleich praktikabler Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für eine Umnutzung zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit individuellem Gestaltungsspielraum.
Weitere Informationen
Sonstiges
- verfügbar nach Absprache
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.20, Distanz zur Realschule: 11.60, Distanz zum Gymnasium: 11.30, Distanz zur Autobahn: 10.90
