Seltene Gelegenheit in Hainburg! Erwerben Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Pool und Wintergarten - Ihr neues Zuhause für die ganze Familie. Der Verkehrswert wurde im Januar 2026 durch eine offizielle und unabhängige Schätzung des Ortsgerichts Hainburg auf 746.720 Euro festgestellt.
Der angegebene Kaufpreis in Höhe von 499.000 € versteht sich als Mindestpreis. Nach einer Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, ein individuelles Kaufpreisangebot abzugeben. Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer nicht verpflichtet ist, an das höchste Gebot zu verkaufen.
Das Objekt wird nach dem Verkauf vom Verkäufer für maximal zwei Jahre zurückangemietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.000 € und wird im Rahmen der Verhandlungen mit dem Käufer endgültig festgelegt. Während der Mietdauer übernimmt der Verkäufer sämtliche Nebenkosten, Instandhaltungskosten und Bewirtschaftungskosten - der Käufer hat keinerlei laufende Kosten.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Carport und 2 Stellplätzen. Das Grundstück hat eine Größe von 538 m². Errichtet wurde das Haus 1963 und seitdem umfassend modernisiert - durch die durchgeführten Sanierungen ergibt sich ein fiktives Baujahr von 1980 mit einer Restnutzungsdauer von 33 Jahren. So wurden die Gas-Zentralheizung (2021), die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die gesamte Elektroinstallation erneuert.
Die Wohnfläche beträgt 210 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnräume im Erdgeschoss wurden 1990 mit dem Bau eines großzügigen Wintergartens (ca. 43 m²) erweitert. Das Haus ist vollständig unterkellert.
Zwei separate Wohneinheiten sind bereits jetzt möglich - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Einliegerwohnung.
Ihre Vorteile im Überblick: ? Amtlich bestätigter Verkehrswert: 746.720 € ? Mindestgebot ab 499.000 € - 33 % unter Verkehrswert ? 210 m² Wohnfläche auf 3 Etagen - Platz für die ganze Familie ? Pool mit elektrischer Glasabdeckung und Gegenstromanlage ? Lichtdurchfluteter Wintergarten (43 m²) ? Photovoltaikanlage (10 kW) mit Stromspeicher - niedrige Nebenkosten ? Moderne Gas-Zentralheizung (2021 erneuert) ? Ruhige Lage, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
Merkmale
538 m² Grundstück
Carport
Erdgeschoss ? Offener Wohn-Essbereich mit Kachelofen ? Lichtdurchfluteter Wintergarten (ca. 43 m²) ? Terrasse mit Blick auf Pool und Garten ? Gäste-WC ? Büro inkl. Nebenraum
Kellergeschoss (ca. 94 m² Nutzfläche) ? Hobbyraum mit Infrarotkabine ? Vorratsraum ? Technikraum mit Stromspeicher
Weitere Ausstattungsmerkmale
? Gas-Zentralheizung (ca. 5 Jahre alt) ? Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen ? Erneuerte Elektroinstallation ? Swimmingpool mit elektrischer Glasabdeckung (2024 erneuert) ? Gegenstromanlage und Umwälzpumpe ? Wärmepumpe zum Beheizen des Pools ? Photovoltaikanlage ca. 10 kW mit Stromspeicher ? Pergola und Barfußpfad im Garten ? Carport + 2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.376,19 €/m²
Provision für Käufer
17.814,30 inkl. MwSt. 3.57 % inkl. MwSt (17.814,30 €) vom Marktwert der Immobilie (499.000,00 €)
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
556.734 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
57.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klein-Krotzenburg, Hainburg (63512)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage ist perfekt für Pendler. Die Auffahrt auf die A45 ist nur 7,4 km entfernt und die A3 7,0 km oder 8,3 km, je nachdem ob man in Richtung Würzburg oder Frankfurt fahren möchte. Hainburg ist sehr zentral gelegen. Hanau ist 11 km entfernt, Frankfurt 27 km, Aschaffenburg 20 km und Darmstadt 42 km. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Der Garten und der Pool liegen geschützt hinter dem Haus. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen, ebenso der S-Bahn-Anschluss in Hainstadt. In Laufnähe gibt es Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Supermärkte und Cafés. Grundschule und Realschule befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kaufpreisverfahren: Der angegebene Kaufpreis in Höhe von 499.000 € versteht sich als Mindestpreis. Nach einer Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, ein individuelles Kaufpreisangebot abzugeben. Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer nicht verpflichtet ist, an das höchste Gebot zu verkaufen. Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).
Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Maklerprovision: Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des finalen notariell beurkundeten Kaufpreises.
Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.
Stichworte
Carport vorhanden
