Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Kinder unbeschwert lachen, Nachbarn einander freundlich begegnen und sich jede Generation zuhause fühlt. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in diesem einladenden Einfamilienhaus im begehrten Gütersloher Ortsteil Avenwedde.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, die zugleich als Spielstraße ausgewiesen ist - ein echtes Paradies für Familien und all jene, die eine sichere und entspannte Wohnatmosphäre schätzen.
Das Haus, erbaut im Jahr 2012, verbindet moderne Architektur mit einem warmen, harmonischen Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss schafft Raum für Familienleben ebenso wie für persönliche Rückzugsmomente.
Mit einer Wohnfläche von rund 130 m² bietet das Zuhause großzügige Möglichkeiten für gemeinsame Stunden und individuelle Entfaltung. Ergänzt wird das Platzangebot durch zusätzliche ca. 23,65 m² Nutzfläche - ideal nutzbar als Hauswirtschaftsbereich, Hobbyraum oder praktischer Stauraum für alles, was den Alltag erleichtert.
Das ca. 604 m² große Grundstück lädt dazu ein, die Freizeit im Freien zu genießen. Ob als Spielwiese, Ruheoase oder Gartenprojekt: Hier ist genug Platz für Ihre persönlichen Ideen und Wohlfühlmomente.
Wohlfühlen - und dabei energieeffizient leben Der vorliegende Energieausweis beruht auf dem bisherigen Verbrauch der Bewohner. Da das Gebäude jedoch über eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verfügt, bildet der Verbrauchsausweis die tatsächliche energetische Qualität nur bedingt ab. Bei angepasstem Nutzerverhalten kann die installierte Technik spürbar effizientere Verbrauchswerte ermöglichen.
Zusatzinformation Die Fassade des Hauses weist derzeit Verschmutzungen auf. Eine fachmännische Begutachtung wurde bereits durchgeführt. Im Rahmen einer Probereinigung konnte erfolgreich gezeigt werden, wie neuwertig die Fassade nach einer vollständigen Reinigung wieder erscheinen wird. Ein entsprechendes Angebot sowie ein detaillierter Kostenvoranschlag liegen vor.
Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen.
Mit herzlichen Grüßen Ihr Stöppler & Partner Team
Merkmale
604 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2012
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
4.219,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
615.264 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
66.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Avenwedde, Gütersloh (33335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leben in Harmonie - Infrastruktur & Nachbarschaft Das Wohnen in Avenwedde ist mehr als nur eine Adresse - hier erleben Sie eine echte Nachbarschaft, in der sich Familien finden und Kinder aufwachsen.
Bildung & Schule In Gütersloh gibt es ein breites Schulangebot: Direkt in der Nähe finden sich Grundschulen, und für weiterführende Schulen stehen gleich mehrere Optionen bereit. Insgesamt hat Gütersloh ein sehr vielfältiges Schulangebot mit Grundschulen, Realschulen, Gymnasien und Gesamtschulen.
Mobilität & Verkehr Der Alltag wird sehr bequem: Der Stadtbus Gütersloh fährt regelmäßig - das Liniennetz ist gut ausgebaut, und für Schulkinder gibt es eigene Schulbuslinien, die morgens zuverlässig starten.
Nachbarschaft & Lebensgefühl Die Immobilie liegt in einem ruhigen, familienorientierten Wohnviertel, in dem ein herzliches Miteinander großgeschrieben wird. Spaziergänge am Abend, kleine Gartenpartys oder ein gemeinsamer Spielplatzbesuch - hier geht es entspannt zu. Der großzügige Garten des Hauses bietet eine ideale Bühne dafür.
Weitere Informationen
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
