Charmante Kapitalanlage nahe Diebsteich - 2 Zimmer mit Balkon in Ottensen!
Entdecken Sie diese charmante Etagenwohnung in Hamburg-Ottensen. Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet mit ihren 49,44 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Singles oder Paare.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 3 Etagen, zzgl. Erdgeschoss. Sie betreten die Immobilie durch einen geräumigen Flur, der zu allen Bereichen der Wohnung führt. Der Flur und die beiden Zimmer sind mit Dielenboden ausgelegt. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, bietet ausreichend Platz und verfügt über ein Fenster. Das Wohnzimmer überzeugt mit einem quadratischen Schnitt, der sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Die Küche ist mit einer älteren aber vollfunktionalen Einbauzeile inkl. Herd- und Kochfeld ausgestattet. Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon der in den rückwärtigen Garten des Hauses ausgerichtet ist. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum rundet dieses Angebot ab.
Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis mit einer Dame seit dem 15.06.2006. Die letzte Erhöhung der Nettokaltmiete wurde zu Juli 2025 ausgesprochen, woraus sich eine aktuelle monatliche Nettokaltmiete in Höhe von € 515,16 ergibt. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2024 € 42.513,356. Jährlich werden € 3.399,64 hinzugeführt. Das nicht auf die Mieterin umlegbare Wohngeld beträgt monatlich ca. € 64,-.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
4.834,14 €/m²
Hausgeld
163 €163 €
Provision für Käufer
3,27 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises Die Maklercourtage in Höhe von 3,27 % inkl. geltender MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
264.740 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.740 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.145 €
Provision für Käufer (3,27%)
7.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altona-Nord, Hamburg (22769)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Hamburg-Ottensen, nur 300 Meter vom Bahnhof Diebsteich entfernt. Diese hervorragende Anbindung ermöglicht es Ihnen, die pulsierende Stadt Hamburg schnell und bequem zu erreichen. Ob Sie die historischen Sehenswürdigkeiten, die lebendige Kulturszene oder die ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten erkunden möchten, alles ist nur einen kurzen Zug- oder Spaziergang entfernt.
Ottensen selbst besticht durch sein charmantes Ambiente und seine Vielfalt. Hier finden Sie eine Mischung aus traditionellem und modernem Stadtleben. Die malerischen Straßen laden zu gemütlichen Spaziergängen ein, während die zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen für kulinarische und Shopping-Erlebnisse der Extraklasse sorgen.
Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen. Der nahegelegene Altonaer Volkspark ist perfekt für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach nur, um die Natur zu genießen.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, ebenso wie Supermärkte und andere täglich benötigte Annehmlichkeiten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind zuverlässig und vielfältig, so dass Sie Hamburg und seine Umgebung mühelos erkunden können.
Leben Sie in Ottensen und genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Idylle eines charmanten Stadtteils und die dynamische Energie einer Großstadt. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine Einladung, das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,27 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises Die Maklercourtage in Höhe von 3,27 % inkl. geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Kaufvertragsabschluss) verdient und fällig und vom Käufer an die Stenner Immobilien KG Hamburg ( AG & Co. ) zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.
Hinweis Courtageanspruch
Zur Wahrung des Courtageanspruchs hat die Stenner Immobilien KG den Käufer darauf hingewiesen, dass sie gleichzeitig auch der Sondereigentumsverwalter der Wohnung ist. In Kenntnis dieser Tatsache bestätigt der Käufer hiermit ausdrücklich nochmals den von den Voraussetzungen des § 652 BGB unabhängigen Zahlungsanspruch der Stenner Immobilien KG auf Courtage aus diesem Vertrag.
Stichworte
Grundstücksfläche: 507,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen
