In der MarbachstraĂźe 12B entstehen hochwertige, barrierefreie 2- bis 3-Zimmer-Eigentumswohnungen in ruhiger Innenhoflage.
Das gesamte Quartier wurde umfassend entwickelt und hat sich zu einem modernen, ruhigen und hochwertigen Wohnumfeld mitten in MĂĽnchen-Sendling entwickelt.
Das Gebäude wurde von einem spezialisierten Münchner Architekten konzipiert und überzeugt durch eine klare, zeitlose Architektur, funktionale Grundrisse und eine hohe Ausführungsqualität. Alle Wohnungen sind barrierefrei geplant und bieten ein komfortables, zukunftssicheres Wohnkonzept.
Besonderer Fokus lag auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Die Marbachstraße 12 B wird im KfW-Effizienzhaus-40-Standard (EH40) errichtet - der höchsten energetischen Standard im Wohnungsbau. Dies führt zu sehr niedrigen Energiekosten, hoher Wirtschaftlichkeit und langfristiger Werthaltigkeit.
Weitere Besonderheit dieses Objekts ist die räumlich getrennte Service- und Betreuungseinheit im Erdgeschoss, mit dauerhaft anwesendem, qualifiziertem Fachpersonal. Es handelt sich ausdrücklich nicht um ein klassisches Pflege- oder Heimkonzept, sondern um ein diskretes Sicherheits-/ und Unterstützungsangebot im Hintergrund.
Optional können die Wohnungen mit modernen Sturzerkennungs- und Notrufsystemen ausgestattet werden. Sensoren erkennen Stürze oder längeres Verweilen am Boden und lösen bei Bedarf automatisch ein Signal aus, sodass schnell Hilfe organisiert werden kann.
Die Wohnungen sind ab Q1/2026 bezugsfertig. Der Verkauf erfolgt ausschließlich nach vollständiger Fertigstellung und persönlicher Besichtigung.
• Hochwertiges Echtholzparkett (Landhausdielen von HARO) • Fußbodenheizung in allen Räumen, separat steuerbar • Designer-Bäder mit Walk-In-Dusche • Hochwertige Designerfliesen in den Bädern • Weiße Innentüren in zeitlosem Design • Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume • Elektrische Rollläden • Balkon / Terrasse • Terrassen mit Vakuumdämmung für schwellenlosen Zugang • Sturzerkennungssystem (optional)
Gebäude & Erschließung
• Barrierefreie Ausführung aller Wohnungen • Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung • Gegensprechanlage • Eigenes Kellerabteil • Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar
Energie & Nachhaltigkeit
• KfW-Effizienzhaus 40 (EH40) (sehr niedrige Energiekosten) • Photovoltaikanlage auf dem Dach • Fernwärmeanschluss • Hochwertige Wärmedämmung & moderne Gebäudetechnik
Merkmale
Bezug: 2026
Dachgeschoss, 3. Geschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1826000 €1.826.000 €
15.000 €/m²
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.926.430 €1
Kaufpreis
1.826.000 €
Kaufnebenkosten
100.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.390 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
63.910 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.130 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die MarbachstraĂźe 12 B liegt in MĂĽnchen-Sendling, einem etablierten und gefragten Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung in die Innenstadt.
• Harras (U-Bahn, S-Bahn, Bus) in ca. 8 Gehminuten • Münchner Innenstadt / Marienplatz in ca. 12–15 Minuten mit der U- oder S-Bahn • Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten • Mittlerer Ring und Autobahnanschlüsse schnell erreichbar
Der neu gestaltete, autofreie Innenhof schafft ein ruhiges, modernes Wohnumfeld abseits des Straßenverkehrs und steigert die Aufenthaltsqualität sowie die langfristige Attraktivität des Standorts deutlich. Zusätzlich bieten Westpark, Isar und Flaucher vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen – fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Rechtliche Hinweise
Dieses Inserat dient ausschlieĂźlich der allgemeinen Information und stellt kein Angebot zum Abschluss eines Kaufvertrags dar.
Alle Angaben zu Grundrissen, Ausstattungen, Visualisierungen, Energiekennwerten sowie zum Fertigstellungszeitpunkt erfolgen unverbindlich und dienen der Orientierung. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Wohnung bei Übergabe sowie der Inhalt des späteren notariellen Kaufvertrags.
Der Verkauf der Wohnungen erfolgt ausschließlich nach vollständiger Fertigstellung und persönlicher Besichtigung. Änderungen in Ausführung, Materialwahl oder technischen Details bleiben vorbehalten, sofern sie gleichwertig sind.
Besichtigungstermine
Gerne stellen wir Ihnen nach Terminvereinbarung, die Anlage vor. Herr Eigner steht Ihnen Telefonisch unter 089 74 8881-0 oder per E-Mail unter m.eigner@immohyp.de zur VerfĂĽgung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Neubaustandard
