RESERVIERT: Zentrale Gartenwohnung - Nachhaltig mit Top Rendite
Die durchdachte Architektur des Ensembles in der Marlene-Dietrich-Straße besticht durch ihre aufgelockerte, kammartige Bauweise. Begrünte Innenhöfe schaffen eine ruhige, parkähnliche Atmosphäre mit direkten Sichtachsen zum angrenzenden Arnulfpark.
Das Herzstück dieser Wohnung ist ihre perfekte Süd-West-Ausrichtung, die alle Räume in warmes, natürliches Licht taucht. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist das absolute Highlight: Sie ist von allen drei Zimmern direkt zugänglich. Ein intelligentes Lüftungskonzept wird durch die nach Norden ausgerichteten Fenster in Bad, Küche und Garderobe ermöglicht. Der exzellente Zustand der Immobilie zeigt sich im 2022 modernisierten Badezimmer und den hochwertigen Eichenparkettböden. Der Wohnbereich ist als kommunikatives Zentrum konzipiert, mit einer halboffenen Küche, die fließend in den Essbereich und das großzügige Wohnzimmer übergeht. Für Liebhaber eines komplett offenen Wohnkonzepts besteht die Möglichkeit, die Küche vollständig zu integrieren. Auch im Detail überzeugt die Ausstattung: Das hochwertig sanierte Badezimmer verfügt über eine komfortable, ebenerdige Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzliche Flexibilität bieten der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum sowie die sicheren Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen. Ein zur Wohnung gehörender Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, welche die Gebäudeteile unterirdisch verbindet, rundet den Komfort ab.
Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das urbanes Leben im Herzen Münchens mit der Ruhe einer privaten, grünen Oase perfekt vereint. Willkommen in München. Willkommen dahoam.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Duplex-Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
10.589,21 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
335 €335 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
976.176 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
81.176 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuhausen-Nymphenburg, München (80634)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
ARNULFPARK QUARTIER Der Arnulfpark ist ein Musterbeispiel moderner Stadtentwicklung und eine wahre Erfolgsgeschichte. Das Herzstück des Viertels ist der vier Hektar große Park, der dem gesamten Areal eine hohe Lebensqualität verleiht. Rund 1.000 neue Wohnungen und 6.000 Arbeitsplätze wurden hier geschaffen, was für ein lebendiges und dynamisches Umfeld sorgt. Die Attraktivität des Standorts unterstreichen namhafte Unternehmen wie Google, PwC, EY und Mercedes-Benz, die hier ihre Münchner Hauptsitze haben. Strategisch günstig zwischen den S-Bahn-Knotenpunkten Donnersbergerbrücke und Hackerbrücke gelegen, bietet der Arnulfpark eine erstklassige Verkehrsanbindung. Der eigens angelegte Arnulfsteg verbindet das Quartier zudem nahtlos für Fußgänger und Radfahrer mit der Schwanthalerhöhe im Süden. Die direkte Nachbarschaft zu begehrten Stadtteilen wie Neuhausen-Nymphenburg im Norden sowie der Maxvorstadt und dem Hauptbahnhof im Osten rundet diese exzellente Lage ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
SQUAREMTER ist ein Cuvée aus Makler- und Architekturbüro am Rotkreuzplatz in München-Neuhausen. Ein Immobilienbüro, das Ihnen Services aus den Bereichen Vertrieb, Neuplanung und Sanierung anbietet.
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