Doppelhaushälfte zum Kauf 399.000 € 6 Zimmer 160 m² 630 m² Grundstück Westerbeck Sassenburg 38524

Doppelhaushälfte zum Kauf
399000 €
2.494 €/m²
6 Zimmer • 160 m² • 630 m² Grundstück

Zwei hochwertige Doppelhaushälften in attraktiver Lage: Wohnen und Entspannen am Bernsteinsee

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sassenburg. Diese modernen Doppelhaushälften aus dem Jahr 2021 überzeugt durch ihre massive Bauweise, eine zeitgemäße Architektur und ein durchdachtes Wohnkonzept.

Auf rund 2x 80 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität, Komfort und stilvollem Ambiente. Die hochwertige Ausstattung sowie die klare Raumstruktur schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Ruhe als auch Wohnqualität vermittelt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller und einladender Wohnbereich, der dank großzügiger Fensterflächen von viel Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre bietet. Der Kamin bildet einen zentralen Blickfang und sorgt an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Stimmung.

Die angrenzende Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt durch ihre moderne Gestaltung, hochwertige Geräte und großzügige Arbeitsflächen. Sie bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ein zusätzlicher Sanitärraum für Gäste ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene und unterstreicht den praktischen Grundriss.
Die obere Etage bietet zwei ruhige und komfortable Schlafzimmer, die mit ihrer angenehmen Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als klassisches Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, hier lassen sich individuelle Wohnideen problemlos umsetzen.

Ergänzt wird die Etage durch zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer, die mit modernen Armaturen, hochwertigen Materialien und einer ansprechenden Gestaltung überzeugen. Sie bieten einen hohen Komfort im Alltag und unterstreichen den gehobenen Wohnstandard dieser Immobilie.

Das etwa 630 m² große Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung im Außenbereich. Der gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Momente, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsideen. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld.

Diese ansprechenden Doppelhaushälften eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen, gepflegte Qualität und ein harmonisches Umfeld legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie in Sassenburg.

Merkmale

630 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Waschraum

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2021
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

2.493,75 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

441.174 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

42.174 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Westerbeck, Sassenburg (38524)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der Südheide, etwa 14 Kilometer nordöstlich von Gifhorn und rund 18 Kilometer nordwestlich der Autostadt Wolfsburg, befindet sich das beliebte Erholungsgebiet rund um den Bernsteinsee. Die Lage verbindet naturnahe Ruhe mit einer zugleich gut erreichbaren regionalen Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Nur rund 100 Meter vom Sandstrand entfernt beginnt ein ruhiges Areal mit modernen barrierearmen Bungalows sowie geschmackvollen Einfamilienhäusern mit maximal eineinhalb Geschossen. Gepflegte Gärten, lockere Bebauung und der charakteristische Duft der Heidelandschaft prägen das besondere Wohngefühl in dieser Umgebung.

Direkt angrenzend verläuft der Elbe-Seitenkanal und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Momenten am Wasser ein. Die Umgebung bietet dadurch eine besonders hohe Freizeit- und Erholungsqualität für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Der Bernsteinsee gehört zum Landkreis Gifhorn und zur Gemeinde Sassenburg, Ortsteil Stüde. Die Region hat sich über viele Jahre zu einem beliebten Ziel für Urlauber, Tagesgäste und Menschen entwickelt, die hier ihre Freizeit genießen.

Menschen verbringen hier erholsame Tage, machen Urlaub oder nutzen die besondere Atmosphäre für kurze Auszeiten vom Alltag.

Der frühere Zelt- und Campingplatz wurde im Zuge einer Neufassung des Bebauungsplans zu einem modernen Wochenendhausgebiet weiterentwickelt.

Heute präsentiert sich das Areal als hochwertiges Ensemble moderner Architektur mit großzügigen Grundstücken und viel Raum für Erholung.

Viele Eigentümer nutzen ihr Haus als neuen oder zusätzlichen Lebensmittelpunkt und verbringen hier einen großen Teil ihrer freien Zeit.

Die Häuser werden sowohl als Erstwohnsitz als auch als Alters-, Naherholungs- oder Urlaubsdomizil genutzt. Gemäß Baugenehmigung ist der Aufenthalt an Wochenenden, Feiertagen, in Ferienzeiten sowie zu sonstigen Freizeitaufenthalten vorgesehen.

Weitere Informationen

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland.
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Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service - beste Referenzen sprechen für uns.
Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen