Dieses Landhaus aus dem Baujahr 1864 vereint den Charme eines historischen Fachwerkhauses mit solider Substanz und fortlaufenden Modernisierungen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 175,3 m², derzeit aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch für die Vermietung. Das Haus ist in traditioneller Fachwerkbauweise mit Lehmwänden errichtet und wurde später mit Gasbeton sowie einer gedämmten Putzfassade modernisiert. Ein Kriechkeller ist vorhanden. Das Anwesen liegt auf einem großen Grundstück von 2.146 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - von Garten- und Freizeitgestaltung bis hin zu Tierhaltung.
Erdgeschoss (ca. 120 m²): 3 Zimmer, Küche, Flur, Vollbad mit Fußbodenheizung und Hauswirtschaftsraum. Der im Wohnzimmer vorhandene Kaminofen sorgt für behagliche Wärme gerade zur kalten Jahreszeit.
Dachgeschoss (ca. 85 m²): 2 Zimmer, Kammer, Küche, Flur und ein Vollbad
Nebengebäude: Stall, Garage & Carport
Merkmale
2.146 m² Grundstück
Keller
Erneuerungen: 1993 Ölheizung mit 3000 L-Tank zuzüglich Kaminofen im Erdgeschoss vorhanden 1998 Dacheindeckung mit Betondachsteinen /2010 neu Versiegelt 1998 Fenster und im Erdgeschoss größtenteils mit Rollläden 1998 Putzfassade inkl. Dämmung 1998 Strom 1999 Kläranlage neu und 2019 modernisiert
Nebengebäude: Stall, Garage und Carport Vollbiologische Kläranlage DSL und Glasfaser vorhanden
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1864
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
110000 €110.000 €
628,57 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
122.727 €1
Kaufpreis
110.000 €
Kaufnebenkosten
12.727 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.650 €
Grunderwerbsteuer (6%)
6.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Granzin (19386)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in ruhiger Randlage der kleinen Gemeinde Granzin bei Lübz. 535 Einwohner (Stand 31.12.2007) verteilen sich auf die Ortsteile Beckendorf, Greven, Granzin, Lindenbeck und Bahlenrade. Gepflegte Häuser und Vorgärten, Einrichtungen für Sport und Freizeit, Spielplätze und eine naturnahe Gestaltung des Ortsrandes sowie die nachbarschaftlichen und kulturellen Aktivitäten der Einwohner machten Granzin zum schönsten Dorf Mecklenburg-Vorpommerns im Jahre 1993. Im Bundeswettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" konnte 1994 eine Bronzemedaille errungen werden. Granzin befindet sich 10 km entfernt von der Kreisstadt Parchim und von Lübz. Schnell erreichen Sie über die gut ausgebauten Straßen Schwerin, Rostock oder Waren, sowie die Autobahnen A 19 und A 24 um nach Hamburg oder Berlin zu gelangen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln wird Granzin täglich mehrmals angefahren. In Parchim und Lübz befindet sich ein Bahnanschluss.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 252.87 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1864. Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.00, Distanz zur Grundschule: 8.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00
