Diese Bürofläche ist sehr gut an einen komunalen Mieter vermietet!! Die Gewerbeeinheiten des Donaucenters sind auf dem neuesten Stand. Sowohl die Wasserversorgung, die Stromversorgung, die Datenverkabelung, die Fenster und auch die Renovierung fanden in den letzten 1,5 Jahren statt. Um die Attraktivität auch von außen zu bieten, ist die Fassaden-und Balkonsanierung letzte Jahr fertig geworden. Drei Aufzüge bringen die Mitarbeiter/Kunden/Patienten direkt in die Büroeinheit. Die Büros sind zwischen ca. 19-24 qm groß. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 68.400,- EUR p.a. Nebenkosten inkl. umlagefähige Kosten belaufen sich auf ca. 27.800,- EUR p.a.
Merkmale
2. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Einbauküche
Bodenbelag: Kunststoff
Außen-Stellplatz
- 3 Aufzüge direkt in die Büroeinheit - neue rundum laufende Datenverkabelung - neue Stromverkabelung in der gesamten Einheit - neue Brandschutz OWA Decke - neuer pflegeleichter und moderner Vinylboden - neue Heizungsanlage /-rohre im gesamten Haus - Fernwärme - neue Doppelisolierverglasung in der kompletten Büroetage - neu hell gestrichen - neue WC-Anlagen und Duschen - die Fassaden- und Balkonsanierung wurde 2024 abgeschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1195000 €1.195.000 €
Provision für Käufer
3,57% der Kaufsumme inkl. MwSt inkl. MwSt. 3,57% der Kaufsumme inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.237.662 €1
Kaufpreis
1.195.000 €
Kaufnebenkosten
42.662 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
42.662 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Neu-Ulm (89231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Büroetage liegt im "Eingang" zur Neu-Ulmer Stadt. Das Donaucenter ist das markanteste Gebäude in Neu-Ulm. Direkte Nachbarn in den Gewerbeeinheiten sind z.B. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheker, Physiotherapie, Einkaufsmöglichkeiten. In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie einige Parkhäuser und den Bahnhof.Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und die Busse halten direkt vor dem Donaucenter.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 456,00 m², Gesamtfläche: 456,00 m², Anzahl der separaten WCs: 5, Lage im Gewerbegebiet
Sonstiges: EDV-Verkabelung
