In einer gefragten Lage von Rosenheim erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957. Das Haus steht auf einem herrlichen Grundstück mit ca. 533 m² und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Erdgeschoss und Obergeschoss sind nahezu identisch geschnitten und überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss sind alle Räumlichkeiten bequem über die zentrale Diele erreichbar. Hier finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine separate Küche, ein Bad sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Im Obergeschoss wurden die Räume bisher als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt und bieten ebenfalls viel Platz für die ganze Familie.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine praktische Einzelgarage. Das Highlight der Immobilie ist der wunderschöne, gepflegte Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Aufgrund des Baujahrs sind Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten einzuplanen, die Ihnen zugleich die Möglichkeit bieten, Ihren eigenen Stil einzubringen und das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten.
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Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Merkmale
533 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
Bad mit Fenster
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
725000 €725.000 €
6.590,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
790.757 €1
Kaufpreis
725.000 €
Kaufnebenkosten
65.757 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.882 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerndorf St Peter, Rosenheim (83024)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die direkte Umgebung ist von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün geprägt, was für eine angenehme Nachbarschaft und ein entspanntes Wohngefühl sorgt. Die Innenstadt von Rosenheim ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an kulturellen, gastronomischen und Freizeitangeboten. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrswege optimal, so dass Sie sowohl die Stadt als auch das Umland schnell und unkompliziert erreichen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen.
