Wohnung zum Kauf - Erstbezug

395000 €395.000 €

3.546 €/m²

3,5 Zimmer  •  111,4 m²  •  frei ab 01.07.2026

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Dinghoferstraße 63, Linz (4020)

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Diese helle 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. OG (oberstes Stockwerk - mit Lift!) und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 111,4 m², zuzüglich einer Freifläche in Form einer Loggia im Ausmaß von ca. 5,48 m².

Die Wohnung wurde erst 2024 aufwendig saniert und teilt sich auf wie folgt:
~ Vorzimmer/Diele
~ Wohnzimmer
~ Loggia (vom Wohnzimmer aus erreichbar)
~ Esszimmer mit eingerichteter Küche samt E-Geräten
~ Schlafzimmer (mit Klimaanlage!)
~ Kinderzimmer
~ Badezimmer
~ sep. Toilette mit Handwaschbecken
~ Abstellraum

Die Küche ist wie folgt ausgestattet: Ceranfeld, Backrohr, Umluft, Geschirrspüler, große Kühl- Gefrierkombination, Nischenrückwand, Unterleuchten, Spüle und Armatur

Sämtliche Fensterflächen verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz!

2025 wurde die Wohnung noch ein weiteres mal modernisiert; neben einer Wohnraumlüftung wurden auch ganz neue Actual Fenster mit 3-fach-Verglasung und Super-Kälteblocker eingebaut.

Von der westseitig ausgerichteten Loggia genießt man einen traumhaften Ausblick über die Dächer von Linz.

Jeder Wohnung ist ein versperrbares Kellerabteil zugeordnet.

Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter 0664 - 21 605 12 gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	64.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.49
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,48 m², Bundesland: Oberösterreich, Stadtzentrumslage