Attraktive Ladeneinheit am Bellevue - sichtbar, individuell gestaltbar- mit großzügigem Lagerbereich
Die Liegenschaft "Am Bellevue" begeistert nicht nur durch seine exzellente Adresse, sondern vor allem durch seinen besonderen Charakter. Mit viel Fingerspitzengefühl wurde hier ein eindrucksvoller Gründerzeitbau aus dem 19. Jahrhundert weitergedacht: Klassische Altbauelemente treffen auf zeitgemäße Akzente und schaffen eine stilvolle, unverwechselbare Atmosphäre. In den vergangenen drei Jahren wurde das Gebäude umfassend und energetisch saniert - heute präsentiert es sich in hochwertiger Substanz und erfüllt den KfW-Standard 70.
Die angebotene Gewerbeeinheit liegt repräsentativ und gut sichtbar im Erdgeschoss des prachtvollen Hauses und ist direkt von der Straße aus erschlossen - ideal für eine ansprechende Außenwirkung und unkomplizierten Kundenverkehr. Insgesamt stehen rund 55 m² auf zwei Ebenen zur Verfügung. Im Erdgeschoss erstrecken sich ca. 36 m², verteilt auf einen hellen Gewerberaum mit Schaufensterfront, eine separate Küche, einen Flur sowie ein WC. Über eine interne Treppe gelangt man in die darunterliegende Fläche von ca. 19 m², die sich hervorragend als Lager- oder Nebenraum nutzen lässt.
Auch eine Nutzung als Ferienimmobilie ist grundsätzlich denkbar und eröffnet zusätzliche Perspektiven. Die Prüfung dieser Option obliegt dem Käufer.
Die Einheit befindet sich im erweiterten Rohbau - damit haben Sie die Möglichkeit, den Ausbau ganz nach Ihren Vorstellungen und entsprechend der geplanten Nutzung zu gestalten. Ob stilvolle Boutique, modernes Büro, Atelier oder eine andere individuelle Idee: "Am Bellevue" bietet den passenden Rahmen für ein Konzept mit Anspruch.
Merkmale
Bezug: sofort
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
4.563,78 €/m²
Hausgeld
179.38 €179,38 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
254.926 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
5.926 €
2
Provision für Käufer (2,38%)
5.926 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Paulstraße 21A, Moabit, Berlin (10557)
Berlin verbindet traditionsreiche Geschichte und pulsierende Zukunft. Rooftop-Bars treffen auf Kunstbunker, Familienunternehmen auf Hightech-Start Ups, romantische Parks auf Designs-hoppingparadiese, verwunschene Gründerzeitvillen auf zukunftsweisende Neubauprojekte - und ergänzen sich zu einer unvergleichlichen Vielfalt. Berlin gefällt vielen so gut, dass sie die deutsche Metropole zur Wahlheimat machen. Seit über 25 Jahren nimmt Berlins Einwohnerzahl kontinuierlich zu. Berlin ist nicht gleich Berlin. Die Kieze sind wesentlicher Ausdruck der hiesigen Vielfalt. Es gibt viele von ihnen, sie prägen das Leben in der Hauptstadt. Zwischen Siegessäule, Regierungsviertel, Schloss Bellevue und dem Brandenburger Tor, durchzogen von der Spree, befindet sich das einzigartige Projekt "Am Bellevue" in der Paulstraße.
Tiergarten, ein Ortsteil des Bezirks Mitte, ist eine künstliche Insel im Herzen der Hauptstadt. Sie ist vollständig von Wasserstraßen und Kanälen umgeben und durch zahlreiche Brücken mit den angrenzenden Stadtteilen verbunden. Seit der Wiedervereinigung erfreut sich Berlin-Tiergarten wachsender Beliebtheit. Die Bewohner profitieren von zahlreichen Restaurants aus aller Herren Länder, der historischen Arminius-Markthalle, dem modernen Schultheiss-Quartier sowie vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten von der Paulstraße entfernt, ebenso wie der S-Bahnhof Bellevue. Wer Ruhe sucht, findet sie nach wenigen Metern am südlichen Ende der Paulstraße. Dort laden nicht nur Spree und Tiergarten zum Schlendern ein: Auch die historischen Wahrzeichen Berlins - das Brandenburger Tor und das Reichstagsgebäude - sind einen Spaziergang wert.
