Einfamilienhaus zum Kauf 1.455.000 € 6,5 Zimmer 263 m² 893 m² Grundstück Lemsahl-Mellingstedt Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt 22397

Einfamilienhaus zum Kauf
1455000 €
5.532 €/m²
6,5 Zimmer • 263 m² • 893 m² Grundstück

Luxusoase mit Privatsphäre in Hamburgs grüner Idylle

Die Immobilie war ursprünglich ein 1974 erbautes Einfamilienhaus. Im Jahr 2006 wurde das große Dach vollflächig zu einer Etage ausgebaut. Zwischen 2015 und 2017 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des gesamten Objekts.

Das Grundstück ist dank hoher Hecken rundum blickgeschützt und eingezäunt, über ein massives Eingangstor zugänglich und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Auf dem Weg zur Haustür besticht der nach Westen ausgerichtete, ruhige Garten mit gepflegten Buchsbäumen, Rhododendren, immergrünen Thujahecken und Rasenflächen.

Direkt am Garten liegt eine großzügige Terrasse, die sich hervorragend zum Grillen, Entspannen und geselligen Beisammensein eignet. Durch die südwestliche Ausrichtung genießen Sie hier zahlreiche Sonnenstunden - von Mittag bis in den Abend. Auf der Ostseite der Immobilie befindet sich eine weitere Terrasse mit angrenzendem Gartenabschnitt - ideal für ein entschleunigtes Frühstück. Hier ist auch der Zugang zur geräumigen Gartenhütte. Das gesamte Haus kann über befestigte Wege umlaufen werden.

Im Inneren des schönen Hauses empfängt Sie ein atmosphärisches Entrée mit geschlossener Garderobe, Gäste-WC und großer Schiebetür. Dahinter liegt zur Linken der offene Essbereich mit Zugang zur Ost-Terrasse sowie die maßgefertigte Tischlerküche aus einem einzigen Baumstamm, ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten und einem Quooker. In diesem Bereich wurden großformatige Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik verlegt. Zur Rechten befindet sich das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer mit Eichenparkett, gemütlichem Kamin und Zugang zur südwestlichen Terrasse. Ebenfalls auf dieser Etage: ein separater Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie das Hauptschlafzimmer mit Masterbereich, Ankleide und Bad en suite. Im gesamten Erdgeschoss wurden ausschließlich schallisolierte und einbruchhemmende Alufenster verbaut. Eine Fußbodenheizung erstreckt sich über den Flur, Gäste-WC, Küche, Essbereich sowie Teile des Schlafzimmers und dem zugehörigen Masterbad.

Im Obergeschoss gehen von einer vielseitig nutzbaren Galerie zur linken Seite anderthalb Zimmer, sowie ein Badezimmer ab, zur rechten Seite befindet sich ein weiteres Zimmer mit eigenem Vollbad. Hier wurden ausschließlich moderne Velux-Fenster eingebaut - in zwei Zimmern jeweils eines sogar mit Balkonfunktion. Alle Fenster sind individuell verschattbar und können vollständig verdunkelt werden.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein stilvoller Weinkeller. Daneben befinden sich eine Waschküche mit eigenem Becken sowie ein praktischer Abstellraum. Alle Räume sind vollständig trocken. Zur Immobilie gehören eine separate, hochwertige Garage mit Durchfahrt auf das eigene Grundstück und drei Stellplätzen, zwei praktisch angelegte Carports sowie zwei weitere Außenstellplätze. Ideal für Autosammler.

Merkmale

893 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
7 Stellplätze: 2 Carports, 3 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1455000 €

5.532,32 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
2 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.616.068 €1

Kaufpreis

1.455.000 €

Kaufnebenkosten

161.068 €

Notarkosten (1,5%)

21.825 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

80.025 €

Provision für Käufer (3,57%)

51.943 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.275 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lemsahl-Mellingstedt, Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt (22397)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt im Bezirk Wandsbek, einem der grünsten und ruhigsten Wohngebiete Hamburgs und liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h. Sie liegt zentral im Ortsteil und bietet eine familienfreundliche Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Alsterlauf, weitläufige Wiesen und Wälder, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten einladen. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut: Die Bushaltestelle "Ödenweg" (ca. 500 m) ist fußläufig erreichbar und bietet mit den Linien 176 und 276 regelmäßige Verbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto ist man in 20 min am Flughafen und in 40 min in der Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Für Erholung und Freizeitgestaltung liegen der nahegelegene Golfclub Treudelberg sowie das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental vor Ort.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur, ideal für Familien und alle, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu wollen.

Weitere Informationen

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service - beste Referenzen sprechen für uns.
Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de Stichworte Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen