Zwei Zweifamilienhäuser mit großem Gartengrundstück und Möglichkeit der Eigennutzung
Vorderhaus: Traditionsreicher Charme und attraktive Mieteinnahmen
Das um die Jahrhundertwende erbaute Vorderhaus steht auf einem 421 m² großen Grundstück. Es ist in zwei separate, aktuell vermietete 3-Zimmer-Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m², die zweite Einheit im Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 70 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind mit Gas-Etagenheizungen (Baujahr 1995) ausgestattet. Die Ausstattung ist als einfach zu bezeichnen und die Immobilie weist bei einem Mieterwechsel Sanierungsbedarf auf, was Raum für individuelle Gestaltung und eine Wertsteigerung bietet. Ein besonderes Highlight ist eine eigene Quelle im Keller, die eine kostengünstige Bewässerung des Gartens ermöglicht.
Hinterhaus: Gepflegtes Wohnen mit viel Platz, Eigennutzung möglich
Das 1970 errichtete Hinterhaus befindet sich auf einem großzügigen, 695 m² großen Grundstücksteil und besticht durch gepflegtes Wohnen in ruhiger zweiter Reihe. Hier erwartet Sie maximale Flexibilität für Ihre Zukunftsplanung: Die großzügige 7-Zimmer-Maisonettewohnung (ca. 156 m²) steht bereits leer und ist sofort bezugsfrei. Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 73 m²), die bereits 2015 modernisiert wurde, wird zum 01. Juni 2026 ebenfalls bezugsfrei. Damit steht Ihnen ab diesem Zeitpunkt das gesamte Haus zur freien Verfügung - ideal für eine großzügige Eigennutzung oder zur rentablen Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und wird über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991) beheizt. Der weitläufige, ansprechende Garten lädt zum Entspannen ein.
Hinter dem Vorderhaus befinden sich zudem drei Einzelgaragen (Baujahr 1972) und ein Außenstellplatz, der derzeit für 95 € pro Monat vermietet ist, den Bewohnern der Häuser zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Rücksprache
vermietet
1.116 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 3 Garagen, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
2.142,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
879.031 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
84.031 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ziegelhausen, Heidelberg (69118)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnimmobilie befindet sich im Heidelberger Stadtteil Ziegelhausen, genauer gesagt im ruhigen und idyllischen Ortsteil Peterstal.
Die Lage zeichnet sich durch ihre perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Stadt Heidelberg aus. Eingebettet in die malerische Landschaft des Odenwaldes, bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung,.
Trotz der ruhigen Lage ist die Heidelberger Altstadt mit ihren zahlreichen kulturellen Angeboten, Geschäften und Restaurants schnell und bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte, Kindergärten und die Grundschule Ziegelhausen sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Lage ist ideal für Familien, die eine sichere und kinderfreundliche Umgebung schätzen, sowie für alle, die das Landleben genießen möchten, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kaltmietenaufstellung: Vorderhaus: 11.760,00€/Jahr Hinterhaus: aktuell aufgrund des Leerstands der Hauptwohnung 6.120,00 €/Jahr, zuletzt betrug die Kaltmiete 20.520,00 €/Jahr
Leider liegen dem Eigentümer und den Ämtern keine Baupläne des Vorderhauses vor.
Besichtigungen sind nach Rücksprache mit unserem Büro gerne möglich
Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
