Repräsentative Büro- oder Ladenfläche in bester Innenstadtlage von Gießen, Frankfurter Straße 17
In zentraler Innenstadtlage von Gießen erwartet Sie eine attraktive Büro- oder Ladenfläche mit einer großzügigen Fläche von ca. 146 m². Die vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet so beste Voraussetzungen für verschiedene Nutzungskonzepte, sei es als Büro oder als Ladeneinheit.
Der einladende Eingangsbereich führt direkt in zwei helle, großzügige Räume, die sich jeweils links und rechts vom Eingang befinden. Dank der großen Schaufensterflächen bieten diese Räume nicht nur eine hervorragende Sichtbarkeit für potenzielle Kunden, sondern schaffen auch eine freundliche, lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre. Zwischen dem Eingangsbereich und den seitlich liegenden Räumen befindet sich ein weiterer, innenliegender Raum, der sich ideal als Lager nutzen lässt. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit der rechts gelegenen Fläche als Einzelbüro, Besprechungsraum oder Teamoffice. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Kopierraum.
Sollten Sie die Einheit als Ladenfläche nutzen wollen, so bieten sich im vorderen Bereich optimale Bedingungen für die Gestaltung einer attraktiven Verkaufsfläche. Die dahinterliegenden Räume lassen sich hervorragend als Büro- oder Lagerbereiche einsetzen, sodass eine funktionale Trennung von Kunden- und Arbeitsbereich mühelos möglich ist.
Im linken Teil der Immobilie befinden sich zwei moderne Räume mit Glastüren, die weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – etwa als zusätzliche Büros, Beratungsräume oder Kreativbereiche.
Ein Damen- sowie ein Herren-WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine großzügige Küche, die sich ideal zur Einrichtung eines Aufenthaltsbereichs eignet.
Ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie ist der Zugang über einen separaten Hintereingang, der über das Treppenhaus eines Geschäftshauses erfolgt. Dies bietet nicht nur Flexibilität für Mitarbeitende und Lieferanten, sondern auch eine klare Trennung zwischen dem öffentlichen Kundenbereich und den internen Bereichen.
Zudem besteht die Möglichkeit, bis zu drei Stellplätze zu einem Preis von jeweils 70,00 € zzgl. MwSt. monatlich anzumieten.
Die Gewerbeeinheit ist derzeit leerstehend und somit kurzfristig bezugsfrei.©Claus R. Menges GmbH
